商住公寓是什么土地性质，公寓和住宅的区别

2023-05-09

　　商住公寓是商业性用地的土地性质。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

　　商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。

　　公寓和住宅的区别

　　1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)。

　　住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

　　公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

　　2、落户及学位不同(视各省市政策而定)。

　　住宅：符合条件能落户，有学位。

　　公寓：不能落户、无学位。

　　3、土地使用权年限不同。

　　住宅：70年土地使用权;

　　公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

　　4、二手交易税费不同。

　　住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;

　　公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

　　5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)。

　　水电费等比普通住宅要高。

　　之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

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