首次买房子需要注意哪些问题？-居佳找房

对于首次买房的购房者来说，了解买房的各个环节犹如看天书，其实买房时需要了解的事项无外乎就是几个核心问题。购房者在看房时可以向销售人员针对以下几个问题进行了解。

一、买房子需要现场了解哪些问题？

1.销售方式

应当要求销售人员明确答复，是按照建筑面积销售还是按套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。

2.具体价格

楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价是这个项目的平均价，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。

3.入住时间

需要向销售人员了解购买本项目单位后是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。

4.入住条件

住所的居住条件关系到入住后的舒适度，因此需要向销售人员明确入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

5.车位

现在有不少新楼盘位于郊区，大多数购房者会使用私家车作为出行工具，因此车位的问题就显得尤为重要了。购房者需要了解小区的总车位数、车位是地上还是地下、是否能保证每户一个车位、车位的收费标准、车位是否可售等。

二、买新房的注意事项有哪些？

1.区位图的注意事项

一进入售楼处，置业顾问就会为购房者讲解区位图，这时你就要提防以下三个陷阱：

（1）虚实不分

区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

（2）选择性忽略

有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑，比如变电站、垃圾站等，但他们通常不会把这些标注在区位图上，更不会主动说给你听。

（3）距离感错位

距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远，但区位图上却标注得很近，让你产生一种生活十分便利的错觉。

2.沙盘的注意事项

沙盘讲解往往是整个销售过程中时间最长，也是信息最丰富的环节，但往往陷阱也比较多，比如以下这些：

（1）混淆绿化率和绿地率

绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。

绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。

绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮就可以计入，没有参考意义。

（2）隐瞒容积率

除了绿地率之外，容积率也是一个重要的数据，但对于“这个小区容积率是多少”的问题，置业顾问往往不会说实话。即使告诉你了个数据，你还得问清楚它是整体容积率还是分组团住宅的容积率。

3.样板间的注意事项

样板间是为了让你在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，虽然听起来不错，但其实你必须提防以下陷阱：

（1）样板间注水

为了让样板间看起来更大，里面的家具往往比实际的家具要小很多，好给你造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。

（2）样板间不做管线

为了扩大空间感，同时也为了美观，样板间一般不做管线，但是在实际交房中这些管线一定存在的，这一点会影响整体装修的效果。

总之，买房是一件大事儿，了解清楚各个环节的注意事项才不吃亏，才能选到更为如意的新房。