开发商不敢告诉你的买房五大黄金原则

  （编辑 陈青）买房过程中，很多地方的水很深，比如开发商猫腻、售楼小姐误导、房屋质量有问题、市政规划发生变化，方方面面都会影响你的房子是否保值、是否住得舒适。

  第一原则：地段永远是第一位

  房子的价格主要是取决于地段，户型再差的房子，只要是在好地段就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

  所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

  第二原则：巧用中介

  在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

  第三原则：买成熟的社区

  这里指的成熟社区是指已经开发完成的社区。也就是说除非你急着明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，原因有三个：

  1、如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，天天看着周围起高楼，弄个灰头土脸的，而且周末还要忍受施工、装修的噪音。

  2、一个新楼盘的开发商，新的工人，新的户型新的材料。他们都在拿一期的房子练手，也就是我们常说的“磨合”。结果你住在一个磨合期的房子里，指不定会出现什么幺蛾子。

  3、一期的房子你住进去了，估计还要忍受天天家门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好。为什么呢？因为二期三期要调整线路啊。太多的理由，而且你基本上享受不到保安的安全服务。

  第四原则：不要被环境所迷惑

  一是赠送面积：赠送面积听起来很诱人，买一层送一层，送花园，实际上，很多赠送面积都不合法，有些在物权法中是归所有业主共有，通常不会写入合同，一旦产生纠纷，房产证都拿不到。

  二是传说中的森林公园：你的社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，待一年就跟你说再见了。

  三是传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了四五家饭馆。

  四是传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的，开发商没有这个能力批下来，当然如果你们小区能达到几万户，国家有可能批下来，但是那是在入住率到达的前提下。

  即使现在的小区周围有重点学校，也有可能学校不招收你的孩子，为什么？因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费，所以如果你因为这个买房，最好去学校的教务处弄清楚。

  第五原则：路灯原则

  买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。

  有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，相对来说会安全很多。其次在主干道旁边，配套一般都很齐全，人气足，房子容易保值。

  一些tips

  1．高层楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

  2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

  3．阳台如果封装，是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照二分之一的面积计入买房面积。

  4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

  5．楼间距不应低于楼主体高度的距离，在北京太阳中午基本能照到全部楼体。

  6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

  7．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

  8．住宅用地产权年限70年，是从开发商拿到证件开始计算的，有的开发商捂盘销售，或者可以隐藏年限，极有可能，你买到房子时，产权年限已经过去5年了。

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