年底贷款买房的三大“误区” 你中招没？

  （编辑 陈青）转眼已经到了年底，在经历过一定时期的观望后，有不少打算买房的人决定抓紧年底的时间买房，但是一些购房人在申请贷款前都存在着一定的误区。有专家梳理了三种在贷款前容易出现的误区，让想贷款的人在申请贷款之前就做好准备，以免影响贷款的申请。

  转眼已经到了年底，在经历过一定时期的观望后，有不少打算买房的人决定抓紧年底的时间买房，但是一些购房人在申请贷款前都存在着一定的误区。有专家梳理了三种在贷款前容易出现的误区，让想贷款的人在申请贷款之前就做好准备，以免影响贷款的申请。

  外地小伙北京买房 当地没缴社保成贷款“拦路虎”

  余先生是廊坊人，从大学毕业后就进了一家私企，如今已经上班两年。因为单位规模较小，所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房，最终他他决定在顺义购买一套住房，但是由于他没有缴纳社保，仅有银行流水和收入证明，他不知道是否具备买房的资格。

  专家解答：案例中余先生是河北人，并没有达到北京目前执行的“限购令”标准，余先生只有在提供满五年不断档的社保或纳税证明后，才能在北京本地申请住房贷款，由于他没有缴纳社保，所以现在不能在北京买房。

  购房人未缴纳社保没有银行流水 仅凭身份证不能贷款买房

  李小姐目前和丈夫一起租住在东城，几年前她结了婚并且怀上了宝宝，自从有了孩子后她就辞去了工作，一直在家做全职主妇。去年她和丈夫决定贷款买房，由于丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名义买，但是她辞职后社保和公积金都处于断缴状态，仅仅能够提供身份证，不知道自己是否具备购房的资格。

  专家解答：申请贷款的要求是向银行提供近6个月的收入流水等证明，而李小姐由于自身原因辞去工作，无法向银行提供这些证明，所以无法申请贷款。首先银行在贷款前会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是手续最为简洁的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，都必须向银行提供个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料。所以李小姐如果想贷款，只能以老公的名义申请，按照现在的政策将被算作二套房。

  北京本地人迁居外省 异地公积金不能贷款

  肖先生和老婆都是80后，现在他在一家民企上班，今年他想用工资的积蓄和父母资助在北京贷款买套小户型住房，但是看过几次房后感觉自己的经济实力无法承担买房的压力，所以两个人将买房的区域划定在了北京周边城区，最终肖先生和老婆在河北选了一套两居室，但是不知道能否跨地区使用公积金贷款。

  专家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，缴纳的社保和公积金也都在北京，而目前除去河北部分地区外，北京缴纳的公积金贷款并不能跨省使用，所以肖先生在办理贷款前需要咨询河北当地的公积金管理中心，查看所购房屋的地区是否支持公积金贷款。类似于肖先生这样京外购房的住房人较多，在目前贷款利息和整体利率走低的情况下，可以尝试使用商业贷款，解决自己买房的难题。

  弘阳上水(免费看房)

  动态：弘阳上水(免费看房)主力在售20#房源，建筑面积86、121、127㎡，位于北区，在售均价19500元/㎡，目前案场17#剩余少量房源，建筑面积121㎡、127㎡，均价17000元/㎡。南区新房源加推时间待定，弘阳上水目前已经开启预约，房源位于2#、3#、4#、8#、10#，建筑面积89㎡、110㎡、127㎡，价格待定。更多详情咨询弘阳上水售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转43912

  景瑞御江山(免费看房)

  动态：景瑞御江山(免费看房)目前在售73#高层房源，户型面积126平。景瑞御江山成交均价16500-17500元/平左右。更多详情咨询景瑞御江山售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转34916

  南山柠檬花园•柠府

  动态：南山柠檬花园•柠府目前在售9#高层房源，剩余几十套，建筑面积94、95、133㎡，南山柠檬花园•柠府均价19000元/㎡，具体一房一价。详情请询南山柠檬花园•柠府售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转63991

  中海珑湾(免费看房)

  动态：中海珑湾(免费看房)在售剩余少量128㎡房源在售，均价17000元/平。中海珑湾(免费看房)最后一栋10#小户型88-105㎡加推时间待定。详情请咨询中海珑湾(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转63214

  南山维拉(免费看房)

  动态：南山维拉(免费看房)在售11#剩余少量房源，户型面积110、140㎡，折后价16000-17000元/㎡。更多信息详询南山维拉(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转99086

  非凡宸园(免费看房)

  动态：非凡宸园(免费看房)目前在售高层13#楼，户型面积为89和146平米，价格17500元/平起。非凡宸园(免费看房)具体价格一房一价。相关具体情况详询非凡宸园(免费看房)售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转18984