买房应该这么买 有些技巧只有老手知道

   买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出最适合自己，品质最高的房子。

  问面积不如看公摊

  房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

  看配套规划不如实地考察

  在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。而且最好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

  户型图要看，楼层平面图更要看

  只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

  与其看样板间，最好还是看毛坯房

  毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

  从竞争对手那了解楼盘缺点

  我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的优势，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，最好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是最了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

  当然，关于买房的经验还有很多，需要购房者更加努力的去学习。只有这样，才能买到最适合自己，也最放心的房子。

  弘阳上水(免费看房)

  动态：弘阳上水(免费看房)主力在售20#房源，建筑面积86、121、127㎡，位于北区，在售均价19500元/㎡，目前案场17#剩余少量房源，建筑面积121㎡、127㎡，均价17000元/㎡。南区新房源加推时间待定，弘阳上水目前已经开启预约，房源位于2#、3#、4#、8#、10#，建筑面积89㎡、110㎡、127㎡，价格待定。更多详情咨询弘阳上水售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转43912

  景瑞御江山(免费看房)

  动态：景瑞御江山(免费看房)目前在售73#高层房源，户型面积126平。景瑞御江山成交均价16500-17500元/平左右。更多详情咨询景瑞御江山售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转34916

  南山柠檬花园•柠府

  动态：南山柠檬花园•柠府目前在售9#高层房源，剩余几十套，建筑面积94、95、133㎡，南山柠檬花园•柠府均价19000元/㎡，具体一房一价。详情请询南山柠檬花园•柠府售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转63991

  中海珑湾(免费看房)

  动态：中海珑湾(免费看房)在售剩余少量128㎡房源在售，均价17000元/平。中海珑湾(免费看房)最后一栋10#小户型88-105㎡加推时间待定。详情请咨询中海珑湾(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转63214

  南山维拉(免费看房)

  动态：南山维拉(免费看房)在售11#剩余少量房源，户型面积110、140㎡，折后价16000-17000元/㎡。更多信息详询南山维拉(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转99086

  非凡宸园(免费看房)

  动态：非凡宸园(免费看房)目前在售高层13#楼，户型面积为89和146平米，价格17500元/平起。非凡宸园(免费看房)具体价格一房一价。相关具体情况详询非凡宸园(免费看房)售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转18984