要结婚啦！房产证写谁名字很重要 到底都有啥讲究？

   要结婚？那便是要买房了，不管是一次性付清还是分期付款，都会面临一个问题，就是不知道房产证上该写谁的名字，怎么办呢？这个时候，除了法律和感情，双方父母的介入也会让这件事变得极其复杂。现在，常见的房产证写名方式有5种，但这五种选择法律后果确是大不相同的，恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

  TOP1.只写男方或女方的名字

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

  【法律后果】

  这种情况需要从两个角度进行分析：

  1. 一方或一方的父母出资，房产证上仅有一方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，房产仍属于原产权人。

  2. 一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方，但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。

  TOP2.写“准夫妻”二人的名字

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

  【法律后果】

  如果采用这种方案，那么房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。

  如果购房后准夫妻没能进行婚姻登记，那这套房子也还是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。

  TOP3.写父母的名字

  这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

  【法律后果】

  如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

  TOP4.写男方及其父母的名字

  这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

  【法律后果】

  若采用这种房屋产权登记方案，房屋则属于男方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于男方的婚前财产，不会因婚姻而产生共有。同样，若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，可要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也一样。

  TOP5.写双方父母和“准夫妻”名字

  很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

  【法律后果】

  在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去首付款，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。

  听小编唠了这么多，相信您应该已经了解五种常见的房产证写名方式，以及这五种选择所带来的法律后果啦，另外小编多说一句题外话，其实买了房，名字写谁的都一样，本来就是两个人一起过日子，没必要去争这些，如果要靠房产证上的名字来保证两个人之间的感情，那么爱情就变了味了。两个人未来的路很长，这只是生活的一小部分，两个人在一起最重要，确实没必要为这点小事伤了感情。

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