年底返乡置业看花眼 9原则买房不后悔

   又到一年返乡置业季，火车站又将迎来返乡人潮。见识过了大城市的车水马龙，心底却依旧牵绊着远方家乡。生活在灯红酒绿的繁华大都市，光鲜亮丽的工作机会唾手可得。带着梦想漂泊在大城市，然而，高房价让买房扎根成为说不出的痛。可是，总不能这么一直“漂”着吧，既然不能成为当地人，不如选择返乡置业回家乡陪伴父母。

  为迎接返乡置业，楼市开启了年末大惠战，现在买房是优惠多折扣大。但是除了关注价格以外，购房者还是要提前做好买房攻略。买房无非就是从地段、配套、交通、环境等方面分析房子。的确，这些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。下面小编为大家总结年末买房攻略。

  一、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市已刚需为主体，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。

  此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

  二、注意交房时间

  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

  建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

  三、经济适用量力而行

  一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

  四、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

  所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

  五、确定5公里生活圈

  上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

  六、小区绿化要达到35%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

  七、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

  九、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

  金科东方水榭(免费看房)

  16000-17000元/平

  动态：金科东方水榭(免费看房)目前高层及洋房在售，户型面积88-144㎡，金科东方水榭(免费看房)高层价格12500-13500元/㎡，洋房价格16000-17000元/㎡。更多信息详询金科东方水榭(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转90471

  中梁天颂(免费看房)

  10000元/平

  动态：中梁天颂(免费看房)在售洋房房源，户型面积均为168平和175平大户型，中梁天颂(免费看房)均价约10000元/平。详情请咨询中梁天颂(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转60635

  伟业·优橙家(免费看房)

  16000元/平米

  动态：伟业·优橙家(免费看房)一期洋房6#在售，面积96㎡、103㎡，均价约16000元/㎡，具体一房一价，目前剩余20套左右。伟业·优橙家(免费看房)洋房18#、20#、21#，建筑面积96、103㎡；高层14#、16#东单元，建筑面积89㎡、96㎡及小高层19#，建筑面积91、109㎡开盘时间待定。详情请咨询伟业·优橙家(免费看房)售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转30150

  普禧观澜(免费看房)

  18000-19000元/平

  动态：普禧观澜(免费看房)16#高层在售，剩余房源不多，建筑面积90、103平，均价17000-19000元/平米左右。普禧观澜(免费看房)洋房11#号楼在售，户型面积127、136㎡，均价18000-19000元/平。

  咨询电话：400-606-6969转74358