开盘绝对没好房 离职售楼员揭秘卖房内幕

   买房必看六大参数，售楼员细说买房18诀窍。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。　　

  买房必看六大参数售楼员细说买房18诀窍　　

  很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。买房必看六大参数，售楼员细说买房18诀窍。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。　　

  楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

  一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右(小区网 论坛)。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。　　

  开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。　　开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。　　

  购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。　　

  1)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　

  2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　

  3)要知道广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　

  4)记住售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　

  5)千万别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　

  6)也别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　

  7)最好别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　　

  8)不要相信实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。　　

  9)至于绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　

  10)要知道漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　

  11)一般开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　

  12)千万注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　

  13)知道为什么所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。　　

  14)假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

  金科东方水榭(免费看房)

  16000-17000元/平

  动态：金科东方水榭(免费看房)目前高层及洋房在售，户型面积88-144㎡，金科东方水榭(免费看房)高层价格12500-13500元/㎡，洋房价格16000-17000元/㎡。更多信息详询金科东方水榭(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转90471

  中梁天颂(免费看房)

  10000元/平

  动态：中梁天颂(免费看房)在售洋房房源，户型面积均为168平和175平大户型，中梁天颂(免费看房)均价约10000元/平。详情请咨询中梁天颂(免费看房)售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转60635

  伟业·优橙家(免费看房)

  16000元/平米

  动态：伟业·优橙家(免费看房)一期洋房6#在售，面积96㎡、103㎡，均价约16000元/㎡，具体一房一价，目前剩余20套左右。伟业·优橙家(免费看房)洋房18#、20#、21#，建筑面积96、103㎡；高层14#、16#东单元，建筑面积89㎡、96㎡及小高层19#，建筑面积91、109㎡开盘时间待定。详情请咨询伟业·优橙家(免费看房)售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转30150

  普禧观澜(免费看房)

  18000-19000元/平

  动态：普禧观澜(免费看房)16#高层在售，剩余房源不多，建筑面积90、103平，均价17000-19000元/平米左右。普禧观澜(免费看房)洋房11#号楼在售，户型面积127、136㎡，均价18000-19000元/平。

  咨询电话：400-606-6969转74358