先交物业费再交房？详解交房和入住时要缴纳哪些费用

   前些日子，开发商通知业主李先生交房，但当他去收房时，工作人员告诉他，要先缴一年的物业费，否则不能看房。对此楼盘相关负责人表示，程序是这样，先缴物业费再看房。律师表示，开发商这样的做法没有任何依据。在武汉收房的时候一般都必须要预缴一年物业费，否则收不了房。对此不少业主有疑问：物业费应该从收房后开始交，为什么反成为收房的前置条件呢？

  交房过程中，经常会有“扯皮”的现象，其中多数楼盘将交物业费、契税等收费作为交房前置条件引起业主不满。房管部门明确表示，禁止“交房搭车收费”行为。

  调查发现，开发商交房前先收物业费是普遍情况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房，可不少用公积金贷款的业主被告知，交房时必须向开发商交房款3%的契税，由开发商代办“两证”，否则不给钥匙。一位业主说，国家根本无此规定，3%的契税动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用业主资金。

  开发商这种“交房搭车收费”引起了市房地产市场管理中心注意，该中心发布的提醒中明确表示，商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为是否能交房的必要条件。据了解，合同中一般不会约定物业费的，因此属于违规收费。而后湖这家楼盘在购房合同中，开发商加了交契税的约定，很多业主当初签合同时没有注意就签了字，现在吃“哑巴亏”，因此买房时就要防止开发商类似合同条款。

  收房和入住过程需要交纳的费用

  1、结算面积，退、补房屋尾款

  在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时购房者已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

  2、物业管理费

  在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

  3、供暖费

  目前武汉部分小区有集体供暖，这个费用会提前交，但是大部分小区不涉及这个费用。

  4、装修保证金

  在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。

  5.建筑垃圾清运费

  按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。

  6、水、电、煤气、有线、宽带等费用

  a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。

  . 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

  c. 电费，目前武汉市的电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。

  d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

  e. 煤气，收房的时候会提供煤气卡。武汉市一般采取预存的方式缴纳。

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