房屋整改期内物业费交不交是否收房是关键

2022-05-21

网友：“交房的时候，当时房屋有多处问题，开发商承诺后期会整改到满意为止，但是必须签收房书，那架势是收房书不签也得签。当时签了收房书，但拒绝拿钥匙。整改多次，过了一年才整改完毕拿钥匙，现要求开发商负担之前整改期的物业费，怎么办?”要解决这个问题就需要具体分析交付和物业费的关系。

物业管理费用按房屋交付使用前后来交

房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担;房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担;同时开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。

既然房屋交付是物业费缴存的时间点，那么开发商交房和业主收房哪个算交付呢?时间是否一致呢?

交房和收房的时间一般不一致

交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚。

由于交房和收房有一定的时间差，那如果需要进行整改维修，将经过一段可能不短的时间，那么是否算交付了呢?这时物业费交不交呢?又该谁来交呢?

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