购房指导：新房没验收能否交房?能否办理产权证?

2022-05-21

很多楼盘还没有经过验收，业主就贸然的收房，这是存在很大风险的;除开房屋资料的问题，还可能因为房屋没有通过验收而影响后期产权证的办理。那么如果竣工验收的相关证明，后期能否办理产权证呢?如果不能办理，会收取违约金吗?具体应该如何处理?

之前有网友反映：“开发商私自改变了工程规划,所以房屋没有通过验收，根本就无法交房。而开发商私自改变了工程规划，要交好多的罚款，但是开发商根本就无钱交。要是不交罚款的话，竣工验收证根本就下不来，也不能交房，交了房也办不了两证。”遇到这样的问题怎么办?

先来看看如果要收房，收房时开发商应提供那些证明文件?

收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：(1)规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;(2)建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书;(3)建设部制定的建设工程竣工验收备案表;(4)区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;(5)开发商提供的住宅使用说明书等。

而如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。

何时办理产权证?必须三个月后吗?

政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

动态：当代万国府MOMΛ在售科技装修高层房源，房源大概剩余2-3套左右，建筑面积120、140㎡，当代万国府MOMΛ均价30000元/㎡，位于9、10#楼，售完后期无房源，详情咨询当代万国府MOMΛ售楼处。

咨询热线：400-606-6969转94970

平江风华 " subtitle="平江风华">

平江风华(免费看房)

动态：平江风华(免费看房)已于11月26日公开正式售楼处，项目主打90、110㎡精装小高层以及130-195㎡叠加别墅，预计12月中旬开卖。更多具体信息详询平江风华(免费看房)售楼处。

咨询热线：400-606-6969转63733

虹锦湾 " subtitle="虹锦湾">

虹锦湾(免费看房)

动态：虹锦湾(免费看房)目前在售高层1#、2#房源，建筑面积96-139㎡，虹锦湾(免费看房)目前均价17500元/㎡，更多详情请咨询虹锦湾(免费看房)售楼处。

咨询电话：400-606-6969转67910

绿地中央广场 " subtitle="绿地中央广场">

绿地中央广场(免费看房)

动态：绿地中央广场(免费看房)已于12月3日加推高层房源，共387套房源，所有房源全部推出，位于13#、14#，建筑面积92㎡、130㎡、140㎡，价格16000-17000元/㎡。具体详情请咨询绿地中央广场(免费看房)售楼处。

咨询电话：400-606-6969转37205

分享到：