父亲买房用儿子名义 未成年“买房”不能贷款

   父亲买房想用儿子名义不知道这样做会出现什么问题律师解答——

  事件回放

  刘星从外地来北京创业已有五年了，结婚六年，孩子三岁。经过自己的努力奋斗，刘星逐渐在北京站稳了脚跟。

  转眼孩子到了要上幼儿园的时候，为了让孩子有安定感，刘星打算在北京买房子。

  刘星买房的提议得到了妻子王敏的积极响应，说实话他们俩的积蓄加一块支付首付还是没什么问题的。

  刘星建议以儿子刘乐乐的名义购买房屋，妻子王敏笑了：儿子这么小能买房吗？她甚至笑着说，将来儿子不孝顺了，这房子是他的还是我们的？

  刘星想了解未成年人能否购房？孩子名下的财产究竟是谁的财产？日后能否改回到父母名下？

  律师说法：未成年人购房不能贷款

  北京振邦律师事务所卢明生律师说，无论是无民事行为能力还是限制民事行为能力的未成年人，在实施民事法律行为时都应由其监护人代理实施，否则会被认定为无效。

  为此，刘星要以3岁的儿子刘乐乐的名义买房，所有购房手续的办理都必须由刘星代为实施，购房手续的办理才合法。

  但是在按揭贷款购房时，便会涉及购房人是否有抵押还款能力。而未成年人往往并无稳定的经济收入，因而在实践中银行一般拒绝未成年人申请贷款。

  所以，如果是按揭贷款购房，由于未成年人没有偿还能力，则必须有成年人作为抵押人连带清偿债务，即刘星也作为购房人联名购房。

  未成年人名下房产属自己

  房子如果在儿子的名下，那是否还属于父母的财产呢？卢明生律师说，未成年子女名下的房屋只属于未成年人个人。

  根据民法通则规定，公民的民事权利能力一律平等。

  《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。为此，只要房屋所有权登记在未成年子女一个名下，则该房屋所有权只能由未成年子女一人享有。

  律师提醒

  卢明生律师说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：

  1.担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；

  2.为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；

  3.不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；

  4.夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；

  5.为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。

  不论是何种原因，只要是房产登记在子女名下，房屋所有权就属于子女。

  若因其他原因需要将未成年子女名下的房产转让，房屋管理机构往往会从保护未成年子女权利角度出发，拒绝该转让申请。父母若想把房产变更为自己名下，同样会不被允许。因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。

  因为，当初购房款的代为支付，就是赠与，并且购房款一旦支付完毕，赠与即告完成，不能撤销。

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