高层+别墅搭配着建房子 开发商为何都爱这么搞?

  (编辑 建宏)这些年，在苏州的一些新建小区中，常常会看到别墅与高层并存的情况，一个楼盘由高度完全不同的两种或多种物业类型组成。不知道的人会误以为是两个完全不同的小区。

  也许有相当部分的人会认为购买“高低配”小区住宅，感觉要比纯高层小区的业主有面子；但是也有不少业主由于“高低配”资源分配不均而引发两方矛盾的问题也不少。

  由于土地使用制度趋严，别墅用地的审批多受有限制，开发商必须通过别墅和高层搭配出售保持利润；别墅的量小价高，高层量多价少，开发商可通过此方法赚利润；别墅可提升楼盘品质和居住环境，从而带动整体项目等等。通常来讲，洋房的定价要比高层多15%~20%，别墅则更多，溢价可比高层多50%。

  从小区业主的角度来看，绿化和公共空间受影响，小区业主容易起矛盾。一般来说，洋房、别墅都会设计私家花园，小的面积10平方米，大的超过20平方米，而这部分绿地基本上会牺牲整个小区的绿化率。其中又是以高层业主损失的公共绿地居多。

  通过以上可知“高低配”小区大概就是这样，小编目前就是住在这样的“别墅+高层”组合的小区，感同身受。话虽如此，终究还是要看个人更倾向于哪种居住体验，开发商肯定不会做赔钱的买卖。作为购买者就看自己喜欢哪种，哪种物业类型住起来更舒心，这才是购房的根本所在。

  铂悦犀湖

  所含建筑类型：别墅、洋房、高层

  项目动态：铂悦犀湖在售高层，房源分布在5#、7#、9#，有户型面积150㎡，总价约550-600万，户型面积186㎡，总价750万左右。此外，铂悦犀湖在售联排别墅，房源位于24#、40#、41#、47#，建筑面积260-290平，总价1000万左右，具体一房一价，详询铂悦犀湖售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转96960

  平江风华

  所含建筑类型：小高层、高层、联排别墅

  项目动态：平江风华首次开盘将推出90、110平米装修小高层和130-195平米叠加别墅，开盘定于12月24日，全部房源共计187套，具体价格开盘当日公布。更多具体信息详询平江风华售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转63733

   万科湖西玲珑

  所含建筑类型：小高层、高层、联排别墅

  项目动态：万科湖西玲珑1、2、6号楼目前在售，均为高层房源，建筑面积90-140㎡，均价25000元/㎡。万科湖西玲珑目前可售房源不多，大概还剩10余套，后期预计加推，具体时间及房源信息待定。更多详情请咨询万科湖西玲珑售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转72174 

  阳光城丽景湾

  所含建筑类型：多层、高层、别墅

  项目动态：阳光城丽景湾在售高层，位于21号楼、28号楼，均价约15000元/平，剩余房源数量不多。阳光城丽景湾另有叠墅在售，位于6号楼、7号楼、11号楼，均价15000-20000元/平。具体详询阳光城丽景湾售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转44908

  建发独墅湾

  所含建筑类型：类独栋、叠墅、小高层

  项目动态：建发独墅湾有房源在售，售价约22000-26000元/㎡，主力户型建筑面积约105㎡、125㎡、130㎡，房源分布在82、83、85号楼，案场准时签约99折。建发独墅湾12月份可能会加推叠加房源，目前待定中。更多详询建发独墅湾售楼处。

  咨询热线：400-606-6969转30436

  中锐琅石名筑

  所含建筑类型：小高层、高层、联排别墅

  项目动态：中锐琅石名筑已于11月19号首次开盘。首推160-370㎡褐石纯墅，中锐琅石名筑均价22000元/平左右。目前剩余100多套,具体一房一价。更多详询中锐琅石名筑售楼处。

  咨询电话：400-606-6969转11863