平望69亩宅地月底开拍！来这感受后疫情时代的运河生活

国庆假期的第七天，央视新闻《看见锦绣山河·江河奔腾看中国》直播节目中，吴江区“平望·四河汇集”精彩亮相。

随着近年来平望镇建设工作的不断推进，这里已然成为了不少苏州人的骄傲。

9月底，苏州四批次挂牌在千呼万唤中“揭开面纱”。平望也推出了1宗位于新镇区与古镇核心位置的宅地，吸睛无数，让我们一起一探究竟吧！

地块信息

地块位处平望古镇与新镇区无缝衔接的核心地段，出让面积45741.8㎡（约68.61亩），最大容积率1.8，建筑高度12-40m。地块起报总价39694万元，起拍楼面价4821元/㎡，最高限价楼面价5538元/㎡。

区域内运河路、百盛路、平东路、新运河大桥、南北快速干线等主要交通干道可快速驾车通达苏州全城。地块周边规划有平望幼儿园和平望实验小学西校区，平望镇重点民生项目：平望智慧便民中心、运河文体中心也在地块附近。

地块规划条件及出让须知中提到，地块内应配建一处居住小区公共服务中心，且计容建筑面积不小于1600㎡。住宅部分成品住房比例30%，成品房装修标准不低于1000元/㎡。地块内新建住宅预制装配式建筑应达到100%，建筑单体预制装配率≥35%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

新房市场方面，目前区域内库存不多，仅上坤望湖四季在售户型建面约79㎡、86㎡、118㎡，在售均价约13627元/㎡，最小户型总价在100万左右。地块未来上市竞争压力较小。

周边配套

交通配套：运河路、百盛路、平东路、新运河大桥等主要交通干线，749路、755路等公交线路。

商业配套：平望时代广场、京杭大集。

教育配套：平望中学、吴江区运河实验初级中学、平望实验小学（西校区）、平望幼儿园（西园区）。

医疗配套：苏州市吴江区中医医院、吴江区平望镇平西村社区卫生服务站。

休闲配套：莺湖园、小九华寺、莺脰湖、平望镇湿地公园、运河文体中心、大龙荡生态体育公园。

周边楼盘：上坤望湖四季、通运花园、南新小区、水韵名家等。

土拍研究院观察

周边多项民生项目积极落地中

今年，平望镇多个重点民生项目也在稳步推进中。

位于地块北侧的平望智慧便民中心封顶，计划于2023年上半年建成投用。

（平望智慧便民中心项目效果图）

区级、镇级重点民生工程——平望运河文体中心位于地块东北侧。项目包括文化中心、体育中心两大功能，内部功能设置有图书馆、游泳中心、室内篮球馆（羽毛球馆）、综合健身中心、青少年教育培训中心、放映厅等，计划于2023年底竣工投用。

（平望运河文体中心项目效果图）

此外，新城公寓房一期即将交房，吴江区中医医院异地新建、运河文体中心、平望康养中心等加快建设，老旧小区改造、畅流活水、交通畅行等利好也在同步落实中。

后疫情时代备受青睐的“运河生活”

去年初，苏州启动“运河十景”建设，“平望·四河汇集”成为吴江唯一入选点位，一时间风头无两。自“京杭大集”项目在平望开业以来，在流淌千年的古运河畔，“运河生活”被重新定义。废旧的老粮仓再度开门迎客， “老底子”风貌的小镇传统市集被再度还原。

目前，“京杭大集”一期已经完工，二期正在紧锣密鼓地建设中。随着“平望·四河汇集”建设的不断推进，大运河在滋养百姓生活上，彰显出更多更大的作用。“大运河畔的平行旅程”理念在后疫情时代备受市场青睐。

放眼全镇，京杭大集、运浦湾、大龙荡、长漾里等一大批标志性景观助推“平望·四河汇集”在苏州“运河十景”建设中冲在前端，一幅现代版“运河繁华图”正在徐徐展现。

沪苏嘉城际铁路建设中，

平望将迎“城铁时代”

今年7月，沪苏嘉城际铁路在上海青浦、江苏苏州、浙江嘉兴三地同步开工。其中，江苏段——水乡旅游线水乡客厅站，经苏州南站与如通苏湖城际铁路共线经盛泽、震泽等地至南浔站。

线路将在平望设站，预计2028年建成投用。这不仅是长三角地区首条跨“两省一市”的快速通勤铁路，同时也标志着平望正式进入“城铁时代”。

此外，在吴江区“十四五”发展规划中明确提到，将重点推进轨交10号线、11号线、12号线、18号线等建设前期研究。其中，轨交18号线将穿越新镇区，并计划设立2个站点，有效加强平望和苏州市区的连接，提高板块之间的互通，带动区域未来发展。

瞄准发展定位，

以“四位一体”打造人才创新发展新高地

今年以来，平望镇认真贯彻落实中央和上级人才工作会议精神，瞄准“品质之镇 一望皆品”更高定位，聚力打造生态、平台、项目、服务“四位一体”人才工作格局，全要素提升人才工作品质，助力打响“人到苏州必有为”工作品牌，为平望“第五极”建设做强硬核人才支撑。

平望镇将积极发挥人才工作考核指标导向作用，营造人才创新创业优良生态。同时牢牢把握“专精特新”风向标，差异化做强产业载体，中鲈专精特新产业园正式挂牌，18家企业入选首批区级培育库，产业耦合的创新集群迅速成型。

此外，加快构建“基金+人才+项目”工作体系，用好苏州清研资本、东方国资等创投机构，开拓合力招引渠道，让好项目得到更优质资源的支持。

地块将于10月31日开拍，敬请关注后续土拍报道！