重磅!苏州新模式!利好二手房!首例”带押过户“成功,马上……

2022-11-25

最近全国各地炒的比较热的一个话题
就是“二手房带抵押过户”了！

就在今天，苏州也传来好消息！
官方发文，房贷没结清也能过户交易
苏州完成首例带押过户二手房交易服务！

没错，就是张家港！

对此，张家港银行表示，目前这是“昨天是完成了一单带抵押过户，但只是试行，目前相关部门正在研究讨论中，有望全部推行出去"。

那么，张家港已经先行，苏州市区银行呢？也会推行这个新模式吗？

对此，狂姐也第一时间联系了苏州各大银行，均表示尚未执行，但已经在研究方案推进中！

也就是说“带押过户”这个交易新模式，在苏州是可以期待的，坐等正式官宣！

其实，这个政策，如果全部推行，对苏州购房者来说，真的是一件好事。

以前办理二手房交易过户，需要卖家自己先借款或者买家垫资，还清银行贷款后才能进行正常交易，但现在就算有贷款也能直接过户，官方出手，不仅缩短二手房交易周期、成本，还减少了买卖双方间的交易风险！

说直白点，就一句话，利好二手房！激发交易活力！同时也利好新房！

更重要的是，它续上了置换改善的链条。

在很多城市，人们改善住房的方式，无非就是卖旧买新。需要先把居住的房子卖掉，再去换房。

当然了，苏州并不是个例
全国各地都在推行这个新模式——

1、珠海：首创新模式！

率先实行“带押过户”模式的是珠海，这是全国第一个实行该模式的城市！

珠海推出的二手房交易“带押过户”五合一新模式，让购房者只跑一趟银行，办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

2、云南：首例带押过户成功办理

8月2日，云南首例二手房带押过户办理。

交易期间，通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。

3、济南：全市推行！

8月17日，济南济南召开新闻发布会，宣布带押过户规则在济南落地。

无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户，并在全市推行。

4、深圳：完成首例带押过户交易，成本直降三分之一！

9月1日，深圳坪山完成首例带押过户交易。

新模式免去了赎楼环节，把解除抵押放在了最后环节。也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

当然除了上述城市，无锡江阴、浙江金华也已开始实行，是长三角最先实行的城市，且时间比济南、昆明更早！

这样的做法，颠覆传统二手房交易流程和规则的同时，更重要的是设定提存账户保障各方利益，以及提前还款后置，避免过桥融资空挡。

坐等苏州执行了！

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