2022年苏州第四批次土拍落幕,18宗地块,0流拍!均为底价成交!总吸金179亿元。好消息是有不少民企参与拿地!最高楼面价16010元/㎡,单地块最高成交总价29.2亿!
1.第四次土拍,18宗地块均底价成交
本次土拍,挂地质量不如前三次,也基本没有太过热门的核心板块。新区科技城,吴中太湖新城和度假区、甪直等地,成了此次的主力军。
不出意外的,本次土拍,18宗地块均为底价成交,就连关注度最高的姑苏区吴门桥地块,也是0溢价。今年前三次土拍,还是有不少核心位置的地块有溢价,而本次土拍相较于今年前三批土拍,略显凉意。
2.民企+本地国企联合拿地为主
从大局来看,本次土拍依旧是国企占据主导,比如建屋、恒泰、苏高新等,不过其中也有了民企的参与,多宗地都为民企+本地国企的组合,比如:
石湖50号地块,由苏州嘉盛&天鸿伟业联合竞得;黄埭59号地块,由苏州联胜&江南国际置业联合竞得;平望016号地块由上海中鹰&苏州中鲈&盛泽投资三家联合拿下。
虽然大多拿地的民企都不是很有名的房企,但其中也有些熟悉的身影,比如路劲、龙湖等。
这些地块,由本地国企和民企联合拿地,一是降低了流拍率,也能够稳定土拍市场,未来入市后也大大降低了烂尾风险。
3,土拍规则放宽,诸多民企参与,地价利好刚需市场
总体来看,本次土拍,依旧取消了一次报价区间,只设置了最高限价这一个限制。而且,保证金和付款方式,均有优化,都是利好房企拿地,但从本场土拍效果来看依旧比较平淡。
这也是当今土拍市场的真实模样,近期,绝大多数城市,土拍都是内部消化的局面
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