朗诗、龙湖、路劲、中鹰纷纷拿地　苏州四批次平稳落下帷幕

据了解，此前由江苏盛泽投资有限公司拿下的吴江盛泽WJ-J-2022-002号地块也已经明确由中鹰操盘打造土拍讯10月31日，苏州四批次（9号公告）正式开拍，18宗地块全部顺利成交，总成交面积约77.27万方（不含地下空间面积），成交总价179.21亿元。

土拍研究院点评

18宗宅地全部顺利成交

苏州四批次土拍表现依旧稳健

今日苏州四批次18宗地块全部顺利成交，土地市场表现相对稳健。从成交价格来看，最高成交楼面价为16010元/㎡，为高新区枫桥61号地块；最低成交楼面价4821元/㎡，为吴江平望镇16号地块。

对比苏州三四批次地块的出让，可以说，两个批次出让地块算是一次互补。三批次中园区、狮山均拿出了较为核心的“压箱底”地块，整体上拉高了土拍热度。而四批次地块整体质素稍弱于三批次，更多倾向于刚改、刚需的多元化置业需求。

而从土拍成交结果来看，四批次土拍表现依旧相当稳健。民企参拍度高，朗诗、龙湖、路劲置业、苏州嘉盛、兰干集团、中鹰等民企积极回到公开土地市场拿地，市场表现活跃。

龙湖方面表示，龙湖持续看好苏州这座新一线城市的市场，今日成功获取苏州相城2022-WG-65号地块，亦是公司持续深耕苏州的战略需要。“未来，龙湖还将在苏州带来更多优质产品与服务，助力城市的更新与成长。“

据悉，龙湖近期已在在北京、上海、合肥、西安、苏州等地斩获11宗优质地块，拿地金额达到约130亿元，成为目前在全国集中供地中唯一继续积极获取地块的全国型民营房企。

也有房企明确表示，苏州是一个健康理性的市场，一个有潜力、有投资价值的市场。

作为长三角都市圈热门城市之一，苏州凭借悠久的历史人文底蕴、得天独厚的自然禀赋条件、稳固向好发展的城市基本面、持续的人口导入等成为多数民企的选择 。

联合拿地比例抬升

国企、民企合作是资源和能力的互补

值得注意的是，相比于前三批次，四批次土拍中联合拿地比例抬升，18宗宅地中有7宗地块是以联合体的形式成交。无独有偶，无锡四批次中13宗宅地中也有5宗地块同样是联合拿地。

苏州嘉盛&苏州天鸿伟业置联合拿下吴中区长桥50号地块；朗诗&苏州太湖香山置地联合竞得吴中区度假区53号地块；路劲&苏州太湖香山置地联合竞得吴中区度假区54号地块；苏州联胜&江南国际置业联合竞得相城区黄埭59号地块；建屋&苏州恒泰拿下苏相合作区60号地块；龙湖&漕湖置地拿下相城区经开区65号地块；中鹰&兰干集团&江苏盛泽投资三家合体拿下吴江区平望镇16号地块。

联合拿地，特别是国企、民企合作拿地，是一场资源和能力的互补。通过与政府的合作，得以降低城市进入的门槛。在政府的支持下，更顺利地推动项目落地并快速进入运营状态。对于民营企业来讲，与政企合作、与国有企业的合作是做强做大的必由之路。

相比单独拿地带来的资金压力和风险，联合拿地带来的权益销售规模、分散投资风险等也间接促使联合拿地成为了当前很多房企的重要策略。

中鹰以联合拿地形式进驻吴江

绿色科技住宅或将在平望“落地开花”

上海中鹰置业有限公司、苏州中鲈房地产开发有限公司、江苏盛泽投资有限公司联合今日拿下位于吴江平望镇WJ-J-2022-016号地块。

中鹰集团在业内造就了传奇住宅项目——中鹰黑森林项目。其坚持“森林生态、绿色科技、德国品质”，践行“长寿命、免维护、高舒适、微能耗”的建筑理念。上海普陀区的中鹰黑森林11号项目，是上海高端绿色科技豪宅的代表。此次进驻苏州，中鹰将绿色科技住宅理念“植入”苏州，同步欧洲前沿生活方式，带来全新的人居产品。

中鹰集团最近动作频频，就在10月25日刚刚落下帷幕的无锡四批次土拍中，中鹰在无锡一举拿下太科园2宗宅地，可见中鹰集团对于长三角区域市场的肯定。