160㎡起步！苏州高新区科技城板块迎来超级改善盘

2022年苏州五批次挂地中，高新区亮相2宗住宅地块，分别位于通安镇和科技城板块。

苏地2022-WG-67号地块起拍楼面价8000元/㎡。位置上处于通安镇较为核心的区域，周边业态丰富齐全，且地块靠近中环西线，交通便利。

苏地2022-WG-68号地块起拍楼面价14800元/㎡。地块住宅户型面积要求不低于160㎡，预计将打造超级改善项目。

两宗地块具体情况如何，请听小编为你细细介绍。

PART

壹

周边配套齐全，户型面积110㎡起步，通安镇67号地块预计打造刚需类产品

苏地2022-WG-67号地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南，出让面积65404.1 ㎡，容积率＞1且≤1.45，规划为住宅用地。地块起拍总价75869万元，起拍楼面价8000元/㎡，最高限价9200元/㎡。

规划要求：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、可设置住宅总户数不超过680户，住宅户型面积不小于110㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

一、地块位于通安镇核心区，周边配套较为齐全

该地块靠近通安镇镇政府，属于通安镇较为核心的区域。

交通上，地块靠近中环西线，10分钟通勤内可去往浒墅关、科技城、木渎等板块。附近还有有轨电车2号线通安站，交通便利。

商业上，地块周边有华通新天地商业中心、盛安商业广场、通安集贸市场等商业，基本能满足生活需求。

教育上，地块2公里内有华通幼儿园、金通幼儿园以及通安中学，教育资源充沛。

此外，附近还有树山等生态资源。整体而言，地块周边交通便利，各类生活配套齐全。

二、住宅户型面积要求110㎡起步，预计打造刚需类产品

根据规划要求，通安镇67号地块须为全装修成品住宅，且户型面积不小于110㎡。从该项指标来看，地块大概率将打造偏刚需类产品。

三、周边2宗宅地高溢价成交，区域新房均价20000元/㎡，总价门槛170万

土拍大数据显示，近4年，地块周边共成交了2宗涉宅地块。

2019年9月，金辉以总价8亿元拿下金辉·优步四季地块，楼面价9852元/㎡，溢价率8.86%。

2021年1月，保利以总价21.4亿元拿下保利时光印象地块，楼面价10206元/㎡，溢价率13.4%。

目前区域内仅有保利时光印象、新澎湃国际社区两个新盘在售。户型面积89-142㎡，均价在20000-20850元/㎡之间，总价上车门槛约170万元，适合刚需类客群。

PART

贰

户型面积160㎡起步，科技城迎来超级改善新盘

苏地2022-WG-68号地块位于高新区科技城青山路西、科憬路北，出让面积84832㎡，容积率＞1且≤1.45，规划为住宅用地。地块起拍总价182049万元，起拍楼面价14800元/㎡，最高限价17020元/㎡。

规划要求：

1、建筑高度≥25m且≤49m。

2、地块内住宅为全装修成品住宅。

3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

4、地块内可设置住宅总户数不超过680户，住宅户型面积不小于160㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。

一、优质学校环伺、生态资源突出，科技城68号地块位置优、配套全

科技城68号地块南侧有中国科学院苏州生物医学工程技术研究所和高博软件技术学院，人文气息浓厚。

北侧有苏州高新区第三中学、伊顿国际学校、苏州科技城彭山实验小学校、苏州高新区文体中心、时尚水岸商业广场等教育、休闲、商业配套。

附近还有诺贝尔湖公园、彩石湖公园、五龙山等生态资源。

整体来看，地块周边教育、生态资源突出，是不可多得的优质宅地。

二、住宅户型面积160㎡起步，预计打造超级改善产品

根据规划条件显示，科技城68号地块户型面积要求不小于160㎡，且为全装修成品住宅，预计未来将上新超级改善类精品住宅。

三、板块近两年成交7宗宅地，区域新房存量充裕，面向改善

土拍大数据显示，近两年，科技城板块共成交了7宗涉宅地块。最近一次成交为今年10月份成交的64号地块，被苏州市斜港置业有限公司拿下，成交总价104222万元，楼面价13000元/㎡。

科技城板块作为苏州一城四核发展规划下的西部一极，一直以来也是苏州买房人较为青睐的区域。

目前区域内有科技城金茂府、熙境云庭、前山澜庭等多个新盘在售，主力户型面积在97㎡-140㎡之间，均价23600-28500元/㎡不等。新房总价门槛约230万。

科技城板块环境优美，优质学校聚集，新房大面积改善产品众多，非常适合对于居住环境要求较高的有孩家庭。

两宗地块将于12月5日开启竞价拍卖。符合报名资格条件的竞买申请人可于12月2日进行报名，自由报价截止时间为12月5日上午9:00。

届时地块成交情况如何，敬请关注土拍网后续报道。

苏地2022-WG-67号