毗邻大悦春风里、吾悦广场！元和上新1宗优质宅地

土拍讯随着近年来相城高新区（元和街道）的城市界面不断更新，配套迅速升级，这里逐步走入了大众视野。昔日，元和塘见证了繁华盛世；如今，元和塘再度给这里注入发展新动力。

在苏州五批次挂牌中，相城高新区（元和街道）上新1宗优质宅地，一起来看看成色如何？

享元和、高铁新城两大板块配套

地块位于相城高新区齐门北大街东、富元路北，出让面积49678㎡，最大容积率1.8，规划为纯住宅用地。地块起拍总价129660万元，起拍楼面价14500元/㎡，最高限价楼面价16675元/㎡。

地块规划条件中提到，

1、建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m；

2、所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于2000元/㎡；

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

地块西北侧不远处为在建的轨交４号线延伸线太阳路站点，东南侧为轨交2号线富元路站，公共出行较为便利。商业配套方面，地块周边汇聚了在建的龙湖天街，相城区新一代网红商场——大悦春风里，此外还有繁花中心、天虹购物中心、高铁吾悦广场、圆融时代广场等大型商业综合体。

交通配套：轨交2号线富元路站、轨交4号线延伸线太阳路站（在建)；齐门北大街、康元路、相城大道。

商业配套：大悦春风里、龙湖天街（在建）、天虹购物中心、环球港、吾悦广场。

教育配套：蠡口中学、蠡口实验小学。

医疗配套：苏州市第一人民医院、苏州市妇幼保健医院（在建)、相城人民医院。

休闲配套：荷塘月色湿地公园、花卉植物园、元和公园、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等。

周边3公里范围内久未有宅地出让

相城高新区（元和街道）近年来吸引了中粮、万科、建发、九龙仓、仁恒、弘阳、华侨城、龙湖等一系列实力房企参与城市建设。

目前地块周边在售楼盘有建发·新城·园玺，项目主力户型建面105㎡-143㎡，备案价区间20500-29370元/㎡；

万科玉玲珑雅苑，主推103㎡、105㎡、128㎡、143㎡、165㎡三居、四居高层产品，均价28128元/㎡。

据土拍大数据统计，此次71号地块周边3公里范围内已有2年未有宅地供应，新房亟待补仓。根据地块出让面积及容积率计算，此次该宗地块的推出将为区域内新增大约890套新房。

商业版图以肉眼可见的速度扩大

此次推出的71号地块位置十分优越，毗邻大悦春风里和高铁吾悦广场。

犹记得2020年高铁吾悦广场开业第一天，可谓是人山人海。24万平方米的体量，300+家优质品牌入驻，成为相城区当之无愧的单体最大的商综，一时之间引发了无数群众前往打卡。

据了解，这一项目同时也是新城商业首座A+级城市综合体，在全国122个在建及开业的吾悦广场中，都是单体最大的。

去年9月25日，大悦春风里正式开业，再现高人气。作为苏州首个5G全覆盖的智能MALL，大悦春风里采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，馆内外超高的绿植覆盖率，穿梭于注氧式空间，刷新游逛式体验。相城高新区（元和街道）终于拥有了项目体量规模和业态分布几乎可以和苏州中心相媲美的商综。

大悦春风里已开业一年，根据此前公布的数据，截至今年9月25日，入驻品牌近400家、城市首店52家！客流1387万人次，销售17.52亿元！周年庆期间，日均客流达15万人次！成为相城当之无愧的“网红商场”！

此外，龙湖天街也在建设中，这是龙湖在苏州布局的第五座天街。

项目除了一如既往地延续天街的高口碑、高人气之外，项目首创屋顶剧场空间，打造24小时营业的特色夜间集市MAGE空间。由华侨城倾力打造的O’PARK欢乐时光项目将文体搬进商业体中，规划设计约1.5万方的高品质体育运动空间以及约2.5万方的时尚运动商业空间，预计2024年开业。

多个民生项目落地建设中

今年，相城高新区（元和街道）多个民生项目也在紧锣密鼓地施工，板块配套快速升级中，争取给居民带来更好的居住体验。

苏州妇幼保健医院位于黄蠡路北、御窑路东。项目用地面积约6.6万平方米，总床位数800个。该院主要有儿童保健部、妇女保健部、孕产保健部，其他临床科室及医技部门、科研教学部门、行政职能部门、后勤保障部门等。目前项目主体已完工，二次结构已基本完工，正在进行土建粗装饰及外立面施工。

河海大学苏州研究（生）院项目位于宣公路东、沈家庄河北，用地面积约8.4万平方米，包括教学楼、师生公寓以及公共的配套设施，目前项目正在进行地库建设，预计明年底基本完工。

相城高新区实验学校项目位于玉成路以南、织锦路以西，用地面积约4.6万平方米，学校设计规模为8轨48班公办小学及6轨18班公办幼儿园。项目由相城高新区与上海世外教育集团合作共建，将引入世外特色课程，提高课程实施质量。同时实施骨干教师自主发展新计划，为打造优质教育提供人才支撑。目前项目主体已完工，正在进行幕墙和内装施工。

71号地块将于将于12月5日14点进行限时竞价，依然采用在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。届时成交详情如何，请关注土拍网后续报道！

苏地2022-WG-71号