常熟第一条市域轨交线来了！城铁片区价值迎来大爆发

1月2日，苏州轨交10号线（苏虞张段）正式动工，标志着常熟第一条市域轨交线正式开工建设。

苏虞张段设有高铁北城站、辛庄站、常熟站等9个站点。常熟站途经的城铁片区借势交通优势，再次成为常熟新一轮备受瞩目的焦点。

作为常熟面向城际高铁的交通门户，城铁片区本身自带“流量”，如今在轨交10号线开通等各种交通利好的加持下，城铁片区即将迎来全新的价值爆发时刻。

缘起铁路，城铁片区应运而生

2014年3月，沪通铁路正式开工。同年，常熟开始规划城铁新城蓝图，城铁片区概念正式诞生。2016年5月，《常熟市城铁片区控制性详细规划》通过专家论证。2018年1月，沪通铁路常熟站综合交通枢纽工程（地下空间）桩基工程正式开工。2018年9月，城铁片区内首条干道琴川大道正式开始施工。2018年10月，沪通铁路常熟段顺利完成主体施工，进入铺轨阶段。

与此同时，常熟站的地下空间、南广场等也在不断地推进中。2020年7月，城铁片区迎来了里程碑事件，沪苏通铁路常熟站正式开通。不考虑疫情影响，常熟站日均上下客流超万人。高铁作为重要的城市资源，不仅打通了城市交通命脉，也撬动了城市“经济大动脉”。沪通铁路的开通，为常熟城铁片区从江浙沪导入了庞大的经济流、信息流、人流和物流，随之衍生的高铁经济，带动城铁片区价值的飞升。

拥铁发展 城铁起笔篇章

随着常熟主城区“北拓东扩”的发展势头猛进，城铁片区发展逐步趋于成熟。城铁片区在常熟的区位重要性及政策利好下，必将成为常熟未来发展新势头。城铁片区位于常熟主城区东北部，核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路－常昭路（规划），规划总用地面积321.09公顷，是常熟面向城际高铁的特色门户，将打造为“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”。

发展规划上，城铁片区以“产城融合”为发展定位，围绕“数字产业、数字生活”两个方面，打造面向长三角的集5G数字生活社区，数字经济产业集聚区等多项重要功能载体并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技城。目前已经引进了松下数字智慧科技产业中心、人才归谷·常春藤国际人才港、小型示范数据中心等项目。

（小型示范数据中心）

借势起飞 城铁高速崛起

一座常熟站，打通了常熟加入长三角融合发展的“大动脉”，一条新世纪大道北延高架，畅通了城铁片区对外民生交流的“毛细血管”。城铁片区坐拥得天独厚的交通优势，并且作为常熟东北部第一发展极，交通的便利带动了区域内经济的迅速崛起，片区面貌俨然焕然一新。

沪苏通铁路：已经通车，设计时速200公里/h，从常熟到上海仅需要23分钟。南沿江高速铁路：在建中，设计时速350公里/h，投运后50分钟抵达南京，缩短2/3行车时间。将于2023年开通运行。苏虞张线：由苏州高铁北站经辛庄镇引入常熟，途经莫城街道，琴川双湖未来城（暂名），沿新世纪大道进入主城区，至城铁片区从海虞镇出常熟市，接张家港。主要承担服务常熟城区与张家港、苏州市区之间的联系功能，强化常熟经济南向发展。

地位攀升 城铁价值爆发

随着城铁片区开发工作如火如荼地进行中，区域内土地价值攀升，溢价明显，土地市场表现亮眼。近五年，城铁片区共成交10宗地块，包括9宗涉宅地块（含两宗安置房用地）和一宗其他性质用地。地块总成交面积572797.19㎡，成交金额774941万元，平均成交楼面价10282元/㎡（不含安置房用地）。

对比常熟其他区域，城铁片区改善型、品质型新房产品颇受市场的欢迎。2022年城铁片区新房近一年成交量超6.5万方，成交套数超600套。城铁片区内紫誉华庭已清盘，共计1004套，总建筑面积近20万方。目前片区内4盘在售，分别为保利首开云璟、金兰雅苑、琴上景园以及翡丽云庭，以及还有城投的2宗新地。片区内住宅建筑类型以高层和小高层为主，户型面积范围在85-165㎡之间，总价约144-371万/套，均价约18375元/㎡。

四大绝招城铁势不可挡

1、高铁、地铁、高架并驾齐驱，交通条件绝佳！作为常熟的“交通枢纽”中心，城铁片区内沪苏通铁路、南沿江城际铁路2条高铁在此交汇，如通苏湖城际铁路、苏虞张市域郊、轨道交通S5线3条轨道交通贯穿其间，三环高架、通港快速路、新世纪大道3条市域高架纵横交织。无论是对内对外，交通便捷发达，是展示常熟江南福地的“新窗口”。

2、生态居住相结合，人居理想高地！城铁片区未来整体居住环境宜人。区域内依托丰富的现状水网，规划了福山塘滨水生态走廊、海洋泾滨水生态走廊、城铁沿线生态走廊等3条生态走廊，并规划有多个居住区公园和综合公园。教育资源丰富优质。片区内除原有绿地实验小学和绿地幼儿园之外，还规划了初中2所、小学3所，以及1块幼托用地。同时，站北综合片区的住宅区域内，还配套了3所幼托用地，满足区域内的教育需求。商业配套完善。火车站周边将以商办为主进行发展规划。生态、教育、商业相结合全面发展。

（常熟实验小学清晖分校）

整体来看，城铁片区城铁片区定将成为常熟未来产城融合发展的热点片区。3、长三角一体化重点辐射，红利爆发！2019年，长三角一体化上升为国家战略。常熟紧邻上海，可充分发挥与上海地缘相近、经济相融、人文相亲等优势。城铁片区也将是长三角一体化红利重点辐射区域。常熟积极深化与上海、苏州重点园区合作，探索“一区多园”、“飞地开发”运营模式，打造若干个城市合作的“区中园、园中园”，加快融入长三角一体化。

4、“数字科技城”发展如火如荼，定位高端！作为常熟市委、市政府重点打造的标杆项目，“数字科技城”规划一经推出便寄予厚望。并且在各方的共同努力下，如今“智慧”已经成为城铁片区最大的特色。未来，“数字科技城”将致力于打造成为具有影响力的“数字生活”样板区。依托5G通信、物联网、云计算、大数据、人工智能和移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为区内外高端人才提供一个舒适、安全、便利的现代化、智慧化生活环境。

（数字科技城小型示范数据中心项目效果图）

重点地块推介

“地铁一响，黄金万两”。随着城铁片区价值越来越高，区域内宅地价值也“水涨船高”。据悉，片区内5宗优质地块正静待推出。

地块均靠近苏州轨交10号线（苏虞张段）常熟站，交通便利；区域内有常熟市实验小学清晖分校、常熟市实验中学清晖分校，教育资源优质；地块附近有清晖公园和森林公园，生态环境优美。总之，是不可多得的优质宅地。

城铁片区9、10、11、12号地块9、10号地块占地分别为65.4亩和61.9亩，容积率均为2.5，规划为商业商务用地。11、12号地块占地分别为111亩和99亩，容积率均为2.0，规划为住宅用地。地块靠近常熟站、北三环快速路、新世纪大道，交通便利。

还规划建有火车站站前广场。常熟市实验小学清晖分校、常熟市实验中学清晖分校等近在咫尺，教育资源突出。城铁片区19号地块城铁片区19号地块位于新世纪大道以东、云海路以北，占地约167.2亩，规划为商住用地，容积率2。地块位于保利首开云璟项目的东侧，目前周边品牌开发商齐聚，已经吸引了保利、天地源、建屋、绿地等众多房企入驻，整体居住氛围十分浓厚。区域内有常熟市实验小学清晖分校、实验中学清晖分校入驻，优质教育资源众多。整体来看，地块位居城铁片区核心位置，开发前景较好。