苏州新政！园区官宣，二手房执行带押过户！

2023-03-26

重磅消息！继张家港、太仓、吴江、常熟之后，苏州又一区域正式实行带押过户。刚刚园区正式官宣，开展存量房带押过户！贷款没结清也能过户交易！

园区正式执行带押过户

就在今天下午，工业园区规划建设发布文章提到，近日，苏州工业园区不动产登记中心完成了新年首笔二手房“带押过户”业务。

“带押过户”的新模式，极大缓解出让方的还贷资金压力，为房地产市场健康发展开创了新的局面。

其实，早在去年开始，苏州已经有张家港、吴江等区域陆续实施带押过户政策。

1、2022年9月，苏州张家港完成首例带押过户二手房交易服务，2022年12月13日，张家港住建正式发文，存量房可“带押过户”。

2、2022年12月，吴江区首笔“带押过户”登记业务在区不动产登记中心和中国建设银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行等部门的共同协作下正式办结。

近期，太仓建行在苏州住房金融业务部的指导下，联合太仓市不动产登记中心，成功落地苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务。

江苏多城陆续实施

带押过户利好二手房市场

“带押过户”的尝试，苏州不是“全国首创”，江苏省目前已经有南京、无锡实行该政策。

南京全面推行二手房“带押过户”。在“带押过户”模式下，有抵押的房产要上市交易，就不需要先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！

实行带押过户的积极影响：

实施二手房“带押过户”后，通过开展存量房转移、抵押权注销及新设立抵押权登记三项业务合并办理，银行贷款内部审批流程也进一步优化，将售房款直接用于清偿原贷款，同时发放新的贷款。

不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、减少跑腿次数，促进二手房成交活跃市场。

这次苏州园区跟进二手房带押过户，将在一定程度上刺激存量房市场，拉动交易，预计不久后，带押过户将会在苏州全面开花。

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