2022苏州五个批次72宗地梳理！今年新房格局定了

土拍讯 2022年苏州市区（不含昆山、常熟、张家港、太仓）全年共推出72宗涉宅地块，其中园区12宗、姑苏区2宗、新区17宗、吴中区16宗、相城区12宗、吴江区13宗。

园区、高新区去年赚足吸引力，姑苏区也罕见出让2宗地块，这些地块也将是2023年苏州新房市场值得重点关注的项目。

2023年苏州第一场集中土拍即将到来，去年五个批次的地块具体有哪些新动态，我们一起来看看。

2022年五个批次土拍，72宗地块29宗启动

2022年苏州开展了五次土拍，苏州市区内共72宗地块出让。据土拍网统计，目前已有29宗地块有动作，涉及6大区域。

从进展速度来看，公示规划的地块有22宗（其中2宗案名公布）、已经开盘的有7宗。

从批次划分来看，第一批次15宗地块有11宗启动（其中有4家楼盘入市开盘）；第二批次20地块有7宗启动（其中有3家楼盘入市开盘）；第三批次9宗地块有5宗规划公示；第四批次18宗地块3宗规划公示；第五批次10宗地块3宗规划公示。

从区域来看，园区的12宗地块全部启动、高新区5宗地块启动、姑苏区1宗地块公示规划、吴中区5宗地块公示规划、相城区4宗地块规划公示、吴江区2宗地块规划公示。

整体来看，苏州2022年拍出的宅地整体入市速度相对较缓慢，这和整体低迷的市场环境有关。截止2023年1月底，近一年商品住宅月均流速57.5万㎡/月，狭义库存763万㎡&狭义去化周期13个月，广义库存2387万㎡&广义去化周期42个月；库存量整体有下降的趋势，但受到月均流速减缓，整体去化周期仍有拉长。

改善先行，园区、高新区成为焦点

园区一直都是苏州新房市场的焦点板块，新房价格也是位于第一梯队；高新区近年来发展势头也很凶猛，新房价格追赶园区，板块价值逐年上升，新盘上市就是焦点，也是改善群体重点关注的板块。

根据目前地块进展分析，园区和高新区的地块动作最为迅速，已经有上市开盘的项目，楼盘以改善为主。

工业园区：

招商·沁苏禧

沁苏禧是招商的“玺系”作品，项目地处湖东核芯，主打改善大平层。

项目于12月8日领证，推出建面约152㎡、264㎡、356㎡三种户型，6栋楼500套房源，一次性推完，备案均价48500元/㎡，已经开盘。

沁苏禧鸟瞰图

文禧花园

招商文禧花园位于独墅湖月亮湾八达街东、若水路南，独墅湖学校北侧，因为位置核心，一直以来热度都非常高。地块于2022年6月，被苏高新以总价16亿元拿下，成交楼面价31621元/㎡。

项目拟建8栋13-17F小高层住宅，共两个主力户型，建面约154、196㎡，总套数约300套，一期已经推出130套196㎡房源，备案均价48500元/㎡，房源基本售罄，二期等待取证加推。

文禧花园效果图

保利天汇

保利天汇位于跨春路南、方湾街西，距离湖东CBD较近，交通便利，靠近地铁3号线。项目规划建设18栋小高层和高层产品，层高为8-26F，户型建面约110-130㎡。

去年12月首开推出136套，140、178㎡房源，备案均价35820元/㎡，开盘基本售罄，等待下次加推。

万科朗拾

万科朗拾即万科海尚北项目，位于湖东海尚壹品北、星海高中东，是今年园区土拍中很受关注度地块之一，将打造为万科的拾系产品。

项目规划15栋小高层+高层，共约520户，将打造建面约144㎡、176㎡、249㎡三种户型，装标不高于6000元/㎡。

项目去年12月首次取证，已经推出239套房源，户型186、258㎡，备案均价48950元/㎡，是目前园区新房价格最高的项目。

中铁建星樾

中铁建星樾湖滨位于园区车坊板块，该板块紧邻高教区，共享高教区配套。项目规划14幢6-26层洋房、高层产品，户型面积113-143㎡。

项目去年12月首批次领证，共165套，全是洋房，备案均价3.5万/㎡，已经开盘。

高新区

大悦风华苑

大悦风华苑，项目拟建6栋16-17F小高层，其中，5栋16F小高层，1栋17F小高层，共打造建面约177㎡、208㎡的大平层户型，位于高新区吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为狮山板块，周边有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。

首批190套住宅房源，全装修交付，整体备案均价46500元/㎡，总价区间在631-1065万元，建筑面积段148.72-208.13㎡，已经开盘。

大悦风华苑效果图

2023年苏州新房市场看点十足

除了已经开盘的项目，五个批次中有22宗地块项目规划已经出炉，这些地块将是2023年苏州新房市场上的主力。

工业园区7宗地块，高新区4宗地块、姑苏区1宗地块、吴中区5宗地块、相城区4宗地块、吴江区2宗地块规划公示，其中一些已经出规划的项目也看点满满，值得关注。

高新区

建发·缦云，即苏地2022-WG-34号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东。2022年9月28日，建发以总价364267万元竞得，成交楼面价28121元/㎡。

项目拟建14栋23-26F高层住宅，三个主力户型约162㎡、189、239m²，共计688套。项目已经公开城市展厅，即将公开售楼处，预计3月开盘。

金新城36号地块项目，即苏地2022-WG-36号地块，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，在2022年9月28日，由金新城竞得，成交楼面价28905元/㎡。

项目拟建6栋14-17F住宅，其中，2栋14F小高层、1栋15F小高层、1栋16F小高层、2栋17F小高层，共计184户。

工业园区

华润置地66号地块项目，即苏地2022-WG-66号，位于工业园区启月街西、创苑路南，由华润竞得，成交楼面价34500元/㎡，是独墅湖板块，也是园区板块的宅地楼面价新地王。

拟建19栋6-7F住宅，其中，5栋6F住宅，14栋7F住宅。项目公示了1#、2#、3#的户型标准层示意图。

建发湖东6号地块项目，即苏园土挂（2022）06 号地块，位于苏州工业园区旺墩路北、津梁街西，在2022年12月6日土拍中，由建发竞得。成交楼面价33350元/㎡，这是湖东板块的宅地楼面价地王项目。

根据规划，项目拟建4栋20F住宅，项目两大户型图也曝光。

5房2厅4卫

4房2厅3卫

姑苏区

苏地2022-WG-3号地块，位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南，是苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元竞得，成交楼面价18295元/㎡。

根据规划，项目拟建13栋8+1F-26F住宅，其中，1栋8+1F洋房、4栋9+1F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、1栋23F高层、1栋24F高层，4栋26F高层。

吴中区

仁恒60号地块位于吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，2021年11月25日土拍，由天鸿伟业以底价239897万元竞得，成交楼面价17013元/㎡，传由仁恒操盘！

项目共拟建17栋14-24F住宅，其中，2栋14F小高层、3栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋20F高层、4栋22F高层、6栋24F高层。

相城区

大和高铁新城64号地块项目，即苏地2022-WG-64号地块项目，位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东，2021年11月24日土拍，由大和房屋以底价254586万元竞得，成交楼面价14266元/㎡。

根据规划，项目拟建了10栋住宅、1栋公寓、1栋酒店。在住宅部分，项目拟建了10栋22-25F高层住宅，其中，2栋22F高层、2栋23+1F高层、6栋25F高层。

写在最后：

从目前已经释放的项目信息，去年苏州五个批次拍出地块进展不算太快，最大的原因是受市场底部运行期影响，房企拿地、开发、上市的整个节奏开始变缓。随着疫情过峰，以及稳楼市政策效果的逐渐释放，房地产市场有望在2023年慢慢企稳，房企以及购房者的信心也将增强。

本周四苏州第一场集中土拍开拍，土地市场会有怎样的表现，关注土拍网，我们拭目以待！