热度持续！今日苏州狮山2宗地块触顶进摇号

土拍讯今日（2月23日），苏州1号公告下半场正式开始，高新区、吴江区5宗地块迎来竞拍。

从竞拍结果来看，5宗地块中2宗冲破中止价进入摇号阶段，1宗溢价成交，2宗底价成交。

从成交楼面价来看，最高成交楼面价为30475元/㎡，为狮山商务创新区6号地块；最低成交楼面价6789元/㎡，为吴江盛泽镇01号地块。

狮山商务创新区6号地块开拍后2分18秒“闪”进摇号；9号地块开拍后，经过35分31秒，房企胶着加价81轮进摇号，让人直呼“意外”。2宗地块明日摇号揭晓“买家”。

狮山商务创新区7号、8号地块，分别被保利发展、苏高新收入囊中；吴江盛泽镇01号地块则被盛泽投资竞得。

5宗地块总成交面积18.46万㎡，合约276.8亩，成交总价合约56.12亿元。

（今日5宗地块成交详情表）

土拍研究院观察

苏州1号公告下半场热度持续

随着今日高新区、吴江区5宗地块顺利成交，苏地网挂〔2023〕1号公告正式迎来收官，总成交面积39.26万㎡，成交总价140.02亿元。

11宗涉宅地块中，3宗触顶摇号，2宗低溢价，6宗底价成交。

上半场，园区湖西1号地块聚焦全城目光；下半场，狮山商务创新区6号、9号地块成为众房企“宠儿”。

苏地网挂〔2023〕1号公告作为2023年开局第一次挂地，从土地挂牌到正式竞拍，市场关注度较高。从最终的出让结果来看，市场整体热度较去年有所回升。

1、政策端，开年以来，苏州重磅发布55条新政，多方面力挺房地产；2月20日，苏州又出落户新政，累计积分达到400分，即为符合落户条件，六区积分落户门槛再次放低。在各类政策的大力加持下，市场信心正在逐步恢复。

2、房地产市场销售端回暖趋势明显。近期，苏州售楼处来访认购量上升，苏州楼市热度也在逐步回升。苏州部分新盘取消了优惠、恢复原价，部分楼盘更是直接宣布上调房价。销售端回暖是促进房地产业良性循环的根本，也是房企投资加码的动力。

3、此次苏地网挂〔2023〕1号公告，11宗地块分两天出让，间隔1周。有参与1号公告上半场土拍的房企称，上周五（2月17日），该房企保证金得以退还之后，随即报名了下半场地块竞拍。这样的细节化政策设置考虑到了房企资金运转，多方面增加房企的积极性。

狮山商务创新区2宗地块表现亮眼

①狮山商务创新区6号地块开拍后2分18秒“闪”进摇号

狮山商务创新区6号在挂牌期出现3轮报价，今日正式开拍前，仅仅2分18秒，房企密集加价14轮后，“触顶”最高限价，直接进入摇号。

（官方竞价系统截图）

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

按照竞买规则，该地块最终成交总价即为最高限价5.78亿元，成交楼面价30475元/㎡，溢价率15%。

该地块位于狮山商务创新区板块核心地段，地理位置非常优越。与狮山商务创新区6号地块一路之隔的大悦风华苑，备案均价46500元/㎡，共计186套大平层房源，616组客户参与摇号，中签率30.2%。项目已于今年1月初首开全部售磬，火热程度令人惊叹。

目前，该地块周边二手房挂牌价普遍在5W/㎡-5.7W/㎡，新房二手房出现一定程度的“倒挂”。

②狮山商务创新区9号地块开拍后，经过35分31秒，房企胶着加价81轮进摇号

另外，狮山商务创新区9号地块表现不俗。该地块在挂牌期也仅有1轮报价，今日开拍后，经过35分31秒竞价，房企加价81轮进摇号。地块成交总价315827.95万元，成交楼面价27025元/㎡，溢价率15%。

（官方竞价系统截图）

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

9号地块距离万科上瑞阁不远，靠近苏州高新康复医院，附近有轨交1号线、5号线双轨围绕，交通便利。地块附近3公里范围内被多所学校围绕，教育资源充沛。

该地块周边多年未有宅地出让，几无新房在售。根据规划要求，该地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅为全装修成品住宅，装修成本在2000元/㎡-4000元/㎡之间。

老面孔积极拿地持续深耕

新面孔“跃跃欲试”适时出手

苏地网挂〔2023〕1号公告中已出结果的地块分别为华润、建发、招商局地产、中建三局、山西万信、保利发展、苏高新、盛泽投资“收入囊中”，另外还有2宗地块明日摇号确定竞买人。

从拿地房企来看，华润、建发、招商局地产、中建三局、保利发展、苏高新等“老面孔”积极拿地持续深耕，新面孔则“跃跃欲试”适时出手。从目前结果来看，山西万信在苏州1号公告上半场土拍中竞得吴中光福地块。

值得特别指出的是，参与此次土拍的“新面孔”较之前大幅增加，如山西万信、淮安生态、南通亚伦、厦门椿实、宁波维科、湖北清能等房企。且民企的参与积极性有明显提高，这对于土地市场来说具有重要意义。

附苏州1号公告11宗地块成交详情：