苏州：朗诗、建发摇号竞得狮山2宗地块 1号公告11宗地块圆满收官

2023-03-26

土拍讯 （2月24日），苏州1号公告内的狮山商务创新区6号、9号地块正式摇号。

最终，6号地块由朗诗幸运竞得，地块成交楼面价为30475元/㎡，成交总价5.78亿元，溢价率15%。

9号地块则由建发幸运摘得，成交总价31.58亿元，成交楼面价为27025元/㎡，溢价率15%。

朗诗首次进驻狮山核心

狮山商务创新区6号在挂牌期出现3轮报价，昨日（2月23日）开拍后，仅仅2分18秒，房企密集加价14轮后，“触顶”最高限价，直接进入摇号。

今日（2月24日）上午10点，经过紧张摇号环节之后，最终确定归属，由南京高赫置业有限公司（朗诗）幸运竞得，成交楼面价为30475元/㎡。

去年，狮山商务创新区板块核心位置共计出让4宗涉宅用地，分别是大悦城控股9号地块（大悦城风华苑）、建发狮山34号地块（建发·缦云）、金新城狮山36号地块（金新城金狮印象苑）以及仁恒狮山35号地块。

与狮山商务创新区6号地块一路之隔的大悦风华苑，备案均价46500元/㎡，首开全部售磬。

今年，狮山商务创新区核心位置还会有建发·缦云、金新城金狮印象苑、仁恒狮山35号地块项目相继入市。

建发·缦云，即建发狮山34号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东。2022年9月28日，建发以总价364267万元竞得，成交楼面价28121元/㎡。

项目拟建14栋23-26F高层住宅，三个主力户型约162㎡、189、239m²，共计688套。项目已经公开城市展厅，即将公开售楼处，预计3月开盘。

金新城金狮印象苑，即金新城36号地块项目，位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，在2022年9月28日，由金新城竞得，成交楼面价28905元/㎡。项目案名日前出炉，为金新城金狮印象苑。

项目拟建6栋14-17F住宅，其中，2栋14F小高层、1栋15F小高层、1栋16F小高层、2栋17F小高层，共计184户。按照此前曝光的信息来看，户型面积为188、218㎡。预计3月底、4月初首开。

仁恒狮山35号地块，成交于2022年9月28日，由仁恒以总价152719万元，楼面价22111元/㎡，溢价率1.06%拿下。

根据地块投资监管发展协议，35号地块住宅装修成本在3000元/㎡-6000元/㎡之间。地块内可设置住宅总户数不超过320户，住宅户型面积不小于160㎡（包含公摊面积及套内面积）。

总体来看，狮山商务创新区板块核心地段新房供应量丰富，且清一色的大平层豪宅，高端改善置业者的选择面大大增加。

建发在苏州1号公告中连落两子

实力与运气双重赋能

狮山商务创新区9号地块在昨日土拍中表现不俗。

该地块在挂牌期也仅有1轮报价，昨日（2月23日）开拍后，经过35分31秒竞价，房企加价81轮进摇号。

今日上午地块经过摇号后，最终被厦门嘉冉房地产投资有限责任公司（建发）幸运竞得，成交楼面价27025元/㎡。

至此，于苏州1号公告内，上半场中建发拿下园区青剑湖4号地块、下半场中又在摇号环节幸运摘得高新区狮山商务创新区9号地块，接连落下两子，成为此次土拍最大赢家。

不仅如此，在刚刚过去的2022年，建发先后夺下高新区狮山商务创新区34号地块（建发·缦云）和园区湖东06号地块。

其中，园区湖东06号地块也是在摇号阶段被建发竞得。不得不说，建发有着实力与运气的双重赋能。进驻苏州9载以来，建发的路越走越稳。

此次建发拿下的狮山商务创新区9号地块位于狮山与木渎板块的交界处，从地段上来说稍逊于6号地块。

不过，该地块周边有轨交1号线、5号线双轨围绕，公共出行非常便利；地块附近3公里范围内被多所学校围绕，教育资源充沛，整体上也堪称质素不错的住宅地块。

地块1km辐射范围内上一次住宅地块出让是2018年10月成交的苏地2018-WG-27号地块，即万科上瑞阁项目，早已售罄。目前，地块周边几无新房在售。

根据规划要求，该地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120㎡，住宅为全装修成品住宅，装修成本在2000元/㎡-4000元/㎡之间。

作为专注于新中式住宅的代表性房企，建发将在狮山板块带来怎样的住宅产品，非常令人期待。

附苏州1号公告11宗地块成交总表：

苏地2023-WG-9号

待售

分享到：