重磅！刚刚LPR下调至4.2%！房贷利率又降了！

2023-08-20

刚刚！央行正式公布最新一期LPR报价！

1年期LPR为3.55%，降了10个基点

5年期LPR为4.2%，降了10个基点

史无前例！创下新低！

结合此前「-20BP」政策

时隔9个月，房贷利率终于又要降了！

回顾一下，自2022年1月至今，苏州房贷利率下降的节点：

2022年1月：苏州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

2022年3月：苏州首房首贷利率降至4.6%

2022年5月15日：苏州首房首贷最低比LPR低20bp，房贷利率降至4.4%；

2022年5月20日：LPR降至4.45%，苏州首房首贷利率4.25%

2022年8月22日：苏州首房首贷利率降至4.10%

2023年6月20日：LPR降至4.2%，苏州房贷利率或将迎来最低4%。

要知道，LPR极其重要。尤其是5年LPR，直接关系到每个人买房大事，更关系到国家对房地产行业的态度，具有很强的政策信号意义。

10个基点的降息，实际减少的贷款不算多，但带有很强的安抚性质，政策意义重大，是妥妥的楼市超级利好~

自去年8月份以后，LPR连续9个月未变，如今终于再度下调。如果依照去年5月央行发布的「首套利率不得低于LPR-20BP，二套利率不得低于LPR+60BP」政策来计算，那么苏州的首套房利率最低可以实现4.0%。

虽然喜大普奔，但需要注意的是，LPR只是基准利率，具体的BP浮动点数取决于当地银行。也就是说，苏州接下来的房贷利率能否真的降到4.0%，要看苏州各大行是否保跟进，不过目前来看已经是大概率事件~

LPR虽已下调，但银行响应仍需时间

截止至目前苏州最新的房贷利率

首套首贷最低4.1%，二套未还清4.9%

是否继续降，需要耐心等候通知

有消息我们会第一时间发布

另外给大家科普一下，央行规定利率重定价周期最短为一年，即便LPR每月都变动，也并不意味着你实际贷款的利率每月都跟着上下浮动，而是一年才能变一次。实际上要视你选择的定价日来决定，具体可以咨询银行（不过对还贷数额影响非常小）。

近期！利好信号频发！救市之风狂刮！

一揽子重磅政策有望短期落地，救市信号强烈，方向明确

首先，是货币政策组合拳持续发力。

6月13日公开市场逆回购和各期限常备借贷便利（SLF）利率均下调10个基点，6月15日MLF“降息”也随之落地，如今LPR也已下调，一套连环操作已落地。

目前来看，单靠降利率可能效果有限，后续不排除会有其它救市组合拳出台。

其次，国务院常务会议也给出了极具信号意义的指示——

会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出一批政策措施。

话不多说！坐等更多利好性政策落地！！

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