现在的购房者观望情绪变重！首改人群占比变大!来看看即将入市的几大苏州新盘！

2023-08-20

这两周以来，楼市真的是大招频出，不管是官方定调适时调整优化房地产政策，接着北上广深集体表态，降首付、降利率、降存量房贷利率三大组合拳有望出炉，苏州更是将推出商转公无需结清贷款。

那么现在的购房者又是怎么想的呢？到底哪一点才能最拨动他们的心弦？对比之前购房者心态又有那些变化呢？接下来买房又该看哪里呢？

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观望情绪变重！首改人群占比变大

从买房计划来看，8月份市场购房情绪整体有所下降的，有购房计划的占比30%，对比7月份约35%的占比来看，下降了！而值得注意的是，不打算买的人群占比与之前一直，而看情况不确定的人群则占比上升，整体情绪还是以观望为主！

购房人群来说，也是以改善客群为主，最新调查显示，有5成的网友都是改善人群，占比最多。
而刚需首套自住用户占比约4成，对比此前来看上涨明显，刚需正在逐渐入场！
而影响购房者的重要因素中来看，房价的涨跌依然是最受关注的，其次则是担心失业断供，第三则是还贷的压力！整体来说，买房人还是对未来比较不确定。这也与上个月的调查基本一致！

购房区域选择上，园区核心区以绝对优势占据第一名，果然，不管什么时候，苏州人都有一个买在园区的梦。
购房预算上来看，300-500万级占比最多，可以说基本上都是改善了，这也与购房者类型占比一致。值得关注的是，200-300万级别首置首改占比超过了500-1000万级终改。

从调查来看，现在买房人买房时比较关注的是地段位置、教育资源，可以说得地段者得天下，地段论依旧没有过时。
产品类型上来看，购房者选择最多的是洋房，其次是高层，低密产品是目前市面上比较受欢迎的。
面积选择上，变化也是比较明显的， 110-130平占比最多，90-110平次之，130-140平第三，也是以刚改和改善为主！而且首置客户来说，也是以中等户型为主。这两年，市面上的产品来说，小户型也越来越少，而大平层却渐渐增多了。
房屋套型上来说，3房2卫和4房2卫最受欢迎！