最近，相城区和姑苏区交界处的永方路和平润路正式通车，给两区居民带来了便利

8月6日，苏州挂牌出让11宗涉宅地块，涉及园区2宗、姑苏区1宗、新区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗、相城区4宗，地块分别位于园区车坊和胜浦、姑苏金门、新区狮山、浒墅关、相城高铁新城和渭塘，吴中甪直和吴江七都。总出让面积为38.93万㎡，起拍总价为88.06亿元。最终11宗地以2宗溢价、9宗底价成交，揽金89.5亿元，平均溢价率1.65%。其中姑苏区金门36号地块和狮山向阳路44号地块溢价成交，保利发展首入姑苏区，总价12.2亿摘得姑苏区金门36号地块，溢价12.5%；厦门建发低溢价摘得狮山向阳路北地块，成交价9.26亿。

园区胜浦金胜路北地块由苏州恒泰底价15.43亿摘得；园区车坊朝前路学校南地块由招商蛇口底价7.76亿摘得；高新区浒墅关羊柯柜路西地块由腾聪置业起始价11.41亿摘得；相城高铁新城2宗地块均由中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城摘得；相城渭塘2宗地块均由华发摘得；吴中区甪直长虹北路东地块由建屋底价7.1亿摘得；吴江区七都大道北地块由亨通底价3.2亿摘得。

图：地块位置

地块详情

▌苏地2023-WG-44号
地块位置：高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北地块
建设用地面积：22122㎡（33.18亩）
规划建筑面积：39818.7㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.16亿元
成交价：9.26亿元
成交楼面价：23251元/㎡
溢价率：1.09%
竞得人：厦门建发

地块所处新区核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离金枫路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学高新区新升实验小学、四星级高中及省重点初中苏州高新区第一中学、三级医院(非三甲)明基医院、购物中心悠方等生活配套，周边有怡春园、狗狗公园等39个公园景点。
▌苏地2023-WG-37号

地块位置：吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北地块
建设用地面积：34395㎡（51.59亩）
规划建筑面积：68789.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.1亿元
成交价：7.1亿元
成交楼面价：10300元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建屋

地块周边规划有中学，周边有清隐寺、苏州市吴中区佛教居士林等11个公园景点。
▌苏地2023-WG-43号
地块位置：工业园区新江路东、金胜路北
建设用地面积：51448㎡（77.17亩）
规划建筑面积：77171.53㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.43亿元
成交价：15.43亿元
成交楼面价：20000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州恒泰

地块所处胜浦板块处于发展阶段，周边有东景公园、金浦公园等5个公园景点。


▌苏地2023-WG-41号

地块位置：相城区高铁新城漕湖大道北、吴韵路东
建设用地面积：41736㎡（62.60亩）
规划建筑面积：62604㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：9.33亿元
成交价：9.33亿元
成交楼面价：14904元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城

地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线北延段，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离骑河地铁站仅0.9km，周边有长三角(苏州)樱花主题公园、苏州北站北广场等7个公园景点。
▌苏地2023-WG-39号

地块位置：相城区渭塘镇聚金路东、渭泾塘路北
建设用地面积：32499㎡（48.75亩）
规划建筑面积：35748.9㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.57亿元
成交价：3.57亿元
成交楼面价：10000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：华发

地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学珍珠湖小学、三星级高中及市重点初中苏州大学实验学校高中部、太平街道金澄社区卫生服务站、购物中心太平邻里中心等生活配套，周边有太平老街、太平古镇等15个公园景点。

▌苏地2023-WG-42号
地块位置：工业园区马上巷西、文华泾北
建设用地面积：23105㎡（34.66亩）
规划建筑面积：36968.03㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.76亿元
成交价：7.76亿元
成交楼面价：21000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：招商蛇口

地块所处车坊板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)8号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州工业园区车坊实验小学淞涛校区、苏州工业园区朝前路实验学校、三甲医院苏州大学附属独墅湖医院、购物中心翰林邻里中心等生活配套，周边有松禅楼、独墅湖文汇广场足球公园等10个公园景点。

▌WJ-J-2023-009

地块位置：吴江区七都镇元春路西侧、七都大道北侧
建设用地面积：42317㎡（63.48亩）
规划建筑面积：76170㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.2亿元
成交价：3.2亿元
成交楼面价：4180元/㎡
溢价率：0%
竞得人：亨通

周边有太湖红帆学习广场、七都广场等12个公园景点。


▌苏地2023-WG-40号
地块位置：相城区高铁新城水景路西、叠楼路南
建设用地面积：28354㎡（42.53亩）
规划建筑面积：42531㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.38亿元
成交价：6.38亿元
成交楼面价：15000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中建方程&中建新疆建工&苏州高铁新城

地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)2号线北延段，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离骑河地铁站仅1.0km，周边有长三角(苏州)樱花主题公园、苏州北站北广场等7个公园景点。
▌苏地2023-WG-36号

地块位置：姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西
建设用地面积：27556㎡（41.33亩）
规划建筑面积：44090.24㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.8亿元
成交价：12.15亿元
成交楼面价：27562元/㎡
溢价率：12.5%
竞得人：保利发展

地块所处姑苏核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离桐泾北路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市金阊外国语实验学校、四星级高中及省重点初中苏州市田家炳实验高级中学、三甲医院苏州大学附属第二医院络香路院区、购物中心来客茂时尚生活中心等生活配套，周边有麻布浜口袋公园、戒幢律寺等100个公园景点。



▌苏地2023-WG-46号
地块位置：高新区浒墅关经开区(镇)羊柯柜路西、王宴岭路南地块
建设用地面积：49986㎡（74.98亩）
规划建筑面积：99971㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.4亿元
成交价：11.4亿元
成交楼面价：11414元/㎡
溢价率：0%
竞得人：腾聪置业

周边有月季园、竹园等42个公园景点。


▌苏地2023-WG-38号

地块位置：相城区渭塘镇聚金路东、凤起南路南
建设用地面积：35830㎡（53.75亩）
规划建筑面积：39413㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.94亿元
成交价：3.94亿元
成交楼面价：10000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：华发

地块所处渭塘规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学珍珠湖小学、三星级高中及市重点初中苏州大学实验学校高中部、相城区第三人民医院、购物中心太平邻里中心等生活配套，周边有太平老街、太平古镇等14个公园景点。