轨交6站达独墅湖，价差2.35万/㎡！城南价值爆发

这里是苏州市域地理中心和长江三角洲经济圈腹地，

这里风景秀美，是吴文化的发源地，

这里是首批“中国民间文化艺术之乡”之一，

这里就是，吴中。

5月23日，苏州三批次宅地挂牌，

吴中区挂出1宗位于城南的纯住宅地块，

一起来看看地块有何特色。

地块基本信息

地块位于澄湖东路北侧、枫津路西侧，出让面积41695.5㎡，容积率＞1.3且≤1.6，地块起拍总价100069万元，起拍楼面价15000元/㎡，最高限价楼面价17250元/㎡。

地块规划条件中提到，住宅单套户型面积不得低于120㎡，总户数不大于530户。鼓励采用装配化装修，同一地块中不低于地上建筑总面积40%的单体建筑预制装配率应不低于50%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。

紧邻轨交7号线站点，生活配套齐全

地块南侧一路之隔就是碧波中学和碧波实验小学，东北侧为枫津实验小学。一直被津津乐道的苏苑高级中学新校区和苏州外国语学校吴中校区也都纷纷落户城南板块。

商业方面，板块内城南印象生活广场、吴中万达广场、龙湖苏州东吴天街等均距离地块不远，总投资34亿的吴中天虹购物中心也正在建设中，预计将于2025年竣工。

交通方面，吴中城南作为苏州少有的3条轨交线路交汇板块，出行十分便捷，目前拥有轨交2号、3号、4号线，此外7号线也在建设中，加上西环南延、东环南延、吴中大道三条城市快速路，可快速通达苏州全城。

板块自然资源丰富，石湖公园、澹台湖公园、运河景观带、范蠡公园组成了丰富的景观体系。另外，区域内集聚了吴中区公共文化中心、吴中区文体中心、吴中区科文中心、吴中博物馆、苏州保利大剧院等文化设施和标志性文化建筑。

轨交6站可达园区，新房差价2.35万元/㎡！

本案地块地理位置优越，靠近在建的7号线枫津路站，未来7号线建成后，转轨交2号线，仅需6站可达独墅湖南站。

独墅湖板块作为园区老牌核心，独墅湖湖景加持下，产品多为低密住宅，房价位居园区新房房价TOP1。

板块内最近一次开盘为润月雅筑，项目主打240、272㎡两大户型，首开中签率约17%，开盘即售罄，该项目已于不久前清盘，均价52500元/㎡。

目前独墅湖板块已无新房在售。

而距离独墅湖板块轨交6站外的吴中城南新房均价在28500元/㎡左右，新房差价高达23500元/㎡！

龙湖云河颂即将入市，城南板块新房选择颇多

整个吴中城南板块目前在售新盘不少，主要以老盘为主。香江翡翠天辰、鲁能公馆、万科滨河湾、晴翠璟园、春映东吴、朗月滨河，价格都在2.8-2.9万元/㎡之间。

城南板块的纯新盘方面，龙湖云河颂即将入市，主打高端改善。项目于2022年10月31日由轨道交通竞得，根据规划，项目拟建6栋住宅以及2栋商业。住宅方面，项目拟建6栋9-10F洋房产品，仅172户，户型面积段也已经“出炉”，建面约178-225㎡，为4房2厅3卫和5房2厅3卫。

（项目鸟瞰图）

吴中城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体区位优越，与姑苏区、园区独墅湖、新区狮山等板块距离都不远。目前3条轨交线路贯穿板块，未来7号线通车后，4条轨交叠加下的交通优势不言而喻，其余生活配套也十分完善。

从自住角度来看，吴中城南板块对通勤族来看的确十分友好，尤其是园区打工人们。面对园区令人望而却步的房价，这里的确不失为一个好的选择，板块内目前在售楼盘皆为品牌房企打造，产品选择也颇多。

地块将于6月25日正式竞拍，届时成交情况如何，敬请关注土拍网后续报道。