苏高新拾月璟庭 科技城+顶级改善+品质洋房住区

苏高新拾月璟庭

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认真说起来，相较于前些年，科技城板块的纯新盘量已经开始有所减少了。

在目前的科技城板块中，有一个纯新盘，应该还是挺备受关注的。

就是苏高新科技城68号地块项目。项目前期招标文件发布时，已经透露，项目形象定为：科技城+顶级改善+品质洋房住区

现在，其备案名正式出炉了：拾月璟庭！

从其备案名就可见，苏高新科技城68号地块项目，为苏高新地产高端璟系。

仅639户！容积率1.45！

拾月璟庭，即，苏地2022-WG-68号地块，位于苏州高新区科技城青山路西，科憬路北，是2022年12月5日，苏高新以底价182049万元竞得，成交楼面价14800元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积84832平，容积率1.45，总户数639户。

根据规划，项目拟建23栋住宅！

项目的6#为15F，层高在3.15米！

6#标准层平面图来看，只有1种户型，为4+1房3卫的设计。

4+1房3卫

4+1房3卫的房屋套型，设计了一个储物间；

南向四开间，三卧室朝南设计；

南向双卧室套房，且都是明卫；

约6.6米大宽厅连接约9.8米双联阳台；

南北双阳台，且都是开敞阳台；

5个飘窗设计，都是赠送面积；

1，拾月璟庭只有639户，体量不算很大；

2，项目的容积率为1.45，则也是较为低密的社区，且是今年科技城3个纯新盘中，容积率最低的项目了；

3，项目是个纯小高层社区；

4，项目的层高为3.15米；

5，项目的住宅为全装修交付，装修标准在3000-6000元/平，则这个装标是真的挺高的。

6.此前招标文件显示，其户型目前的建筑面积段为165-260平，其房屋套型有：

建筑面积约165平，4房2厅3卫；

建筑面积约190平，4房2厅3卫；

建筑面积约220平，4房2厅3卫；

建筑面积约220-260平，复式户型；

从户型的配比上来看，以建筑面积165平为主， 其次是建筑面积约190平、220平。

周边界面不错

拾月璟庭位于苏州高新区科技城青山路西，科憬路北。板块位置上来看，算是处于科技城板块比较成熟的区域了。

周边界面来看，也是整体不错的。主要以住宅小区青山绿庭，和中国科学院苏州生物医学工程技术研究所、苏高新软件园等这样的大院大所为主。

且项目隔壁就是规划中学用地！

周边配套上面，也是比较齐全的。

交通上面，目前还是主要依赖自驾、公交和有轨电车出行。地块北面距离太湖大道比较近，可以直接连接中环西线。

距离项目最近的有轨电车站点为有轨电车1号线龙山路站，往东可抵达狮子山站，换乘地铁1号线和3号线！

商业设施上面，科技城板块虽然目前比较缺乏大型的商业设施，但是项目周边还是有生活新空间、星悦里、高新区文体中心、丰茂里等配套，满足日常生活不成问题。

教育资源上，地块南面有规划的苏州科技城玉屏实验小学校，目前还没有投入使用。地块北面还有苏州科技城实验小学彭山校区、苏州高新区实验初级中学青城山路校区等。

3W+，应该挺稳吧！

对于一个楼盘来说，最大的悬念，自然还是其价格，尤其是纯新盘。

当然，对于苏高新科技城68号地块来说，谈价格还是有点早的，但是也不妨碍做一次大胆的猜想。

以“科技城顶级改善洋房住区”为形象定为的苏高新科技城68号地块项目，3W+，可吗？同时，又是否是科技城板块的新的房价天花板呢？

2022年，科技城板块有7个楼盘相继取证，其整体备案均价为29572元/平。

在7个楼盘中，备案均价最高的楼盘是中建御璟峯，其整体备案均价为31111元/平，也是去年科技城板块唯一的备案均价3W+的楼盘。其余的6个楼盘则是在2.85-2.9W。

中建御璟峯的成交地价为15800元/平，而苏高新科技城68号地块的地价则是14800元/平。

不过值得注意的是，中建御璟峯的容积率为2.0，而

拾月璟庭的容积率为1.45，则相对其产品以洋房会更多一点。

大概率上，拾月璟庭，3W+应该妥妥的，同时也可能会刷新科技城板块的新房房价天花板。

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