今年的9月和往年大有不同：9月以来，苏州楼市各种利好政策接连不断，频繁且密集。其中关于限购方面，9月11日，苏州官宣对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，为苏州改善性住房需求开源。

今天，克而瑞苏州房产测评就统计了9月以来苏州市区建面120㎡及以上商品住宅的成交排行，一起看下这个区间内的苏州市区新房成交表现。
据苏州房产测评统计，2023年9月苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为28.26万㎡；成交面积为22.56万㎡，占总成交量约60%，成交均价为33986元/㎡。
从120㎡以上的成交占比来看，这些改善、高端改善楼盘成为了苏州新房市场的主力，不仅包括各区域的核心板块的项目，甚至是一些非核心、外围地段的楼盘也开始涉及大户型改善产品，并收获了部分改善客群。
值得一提的是，目前苏州楼市大部分改善客群仍旧以“卖一买一”的置换型改善为主，进入市场仍需要一定时间，所以在9月成交数据端并未有明显增加。

2023年9月苏州市区
120㎡以上商品住宅销售TOP10

湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现获得9月苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王
招商湖西璀璨的成交金额为2.65亿元，成交套数为55套，位居9月建面120㎡以上商品住宅成交金额、套数双榜第二。
龙湖青云阙的成交面积为0.79万㎡，位居9月面积榜第二，其成交套数为48套，位列套数榜第三。
龙湖御湖境的成交面积为0.76万㎡，位居成交面积榜第三。
建发缦云以2.61亿元的成交金额位列金额榜第三。
此外，建发朗云、象屿天悦东方等楼盘也榜上有名。
"在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占6席，高新区占2席，吴中区与相城区各占1席。
从板块来看，新区狮山、园区斜塘上榜楼盘有2个，其余上榜楼盘位于吴中城南、园区湖西、娄葑、娄江创新城、相城陆慕等热门板块。
可以看出占据核心地段、拥有优质产品力的楼盘是改善置业者关注的重要因素，建面120㎡以上热销楼盘主要位于主城核心、次核心板块，且产品力具备一定优势。

工业园区

纵观园区榜单，湖西观云以22.53亿元、4.11万㎡、193套的销售表现摘得9月工业园区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
招商湖西璀璨以2.65亿元、0.73万㎡、55套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。
象屿天悦东方以2.02亿元、0.43万㎡、25套的成绩获园区销售金额、面积、套数三榜季军。
此外，河滨雅苑、保利天汇等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年9月，园区建面120㎡以上商品住宅新增供应537套，环比减少32.45%；成交面积为430套，环比增加22.86%；成交均价为46845元/㎡。
园区一向是苏州楼市的风向标，从园区核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高，位居榜首的湖西观云至少需要700-800万元以上的预算才能进场，核心板块的上车门槛越来越高。
园区次核心板块也已经全面进入改善时代，娄葑板块的招商湖西璀璨、象屿天悦东方等改善楼盘集中网签，成功跻身榜单前列，而小面积户型产品在当下的园区已经成为了少见的代名词。

高新区

建发·缦云华庭