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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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于五千年的文明坐标 找回生活
华夏·溪揽星院未来生活沟通会圆满落幕
央企余杭区华夏·溪揽星院项目介绍
【项目名称 】华夏·溪揽星院
【物业类型】4层纯低密叠墅
【建筑面积】约15万平方米
【在售面积】142㎡~186㎡
【叠墅总价】400万~600万
【绿 化 率】约30%
【容 积 率】1.2
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【规划套数】36幢叠墅;492户
【产权性质】70年精装住宅
【机动车位】约1:1.6
【交房时间】2025年6月30日
【开 发 商】华夏阳光地产
【项目地址】余杭区精工西路与港渠路交叉口
【产品价格】27500元-31000元
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杭州【华夏·溪揽星院】
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户型图赏鉴
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▲ 玄关区域被木饰面包裹,散发温馨气质,沿墙定制鞋柜与黑色换鞋凳穿插一体,实用又节省空间
▲ 鞋柜中部留出开放格,可以随手放钥匙等小件
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▲ 入户即见宽敞的客餐厅,大面积留白显得简约明亮
▲ 足足8米长的落地窗贯穿客厅和阅读区(平面图可见),面向一线海景
▲ 银色背景拥有独特的光泽和质感,中间嵌入木格栅元素凸显层次
▲ 复古落地灯气质优雅,右侧原阳台落水管做圆弧处理
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▲ 轻薄的白纱帘自带柔光滤镜,为空间蒙上一层极致的温柔感
▲ 斜面电视墙打造出视觉上的立体感,环绕式的悬空石材地台,丰富空间的结构
▲ 石材地台特写
▲ 把与客厅相邻的次卧打通,改为开放式阅读区,需要专心读书的时候,换一个空间,不需要多远,就能沉浸下来
▲ 进深4米的超大尺度公区,带来大平层独有的开阔体验
▲ 餐厅背景延续客厅电视墙斜面设计,定制黑色餐边柜和原木餐桌结合一体,简单的体块更显轻盈
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▲ 餐边柜上增设小水吧,日常饭前洗手更加方便
▲ 餐桌椅特写
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▲ 午后,阳光会透过白纱洒入室内,给餐厅增添了一份别样的温馨与浪漫
▲ 白色系的开放式厨房,干干净净整洁清爽
▲ 儿童房没有过多的装饰,以简单实用为主,随着孩子长大也不会过时
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▲ 左侧做了一组嵌入式大衣柜
▲ 主卧同样以白色与原木色为主,给人舒适宁静的感觉
▲ 把鸡肋的飘窗用木饰面包裹,闲时能在坐在这里眺望窗外风景,爱好与生活学习兼具
▲ 主卫没有设置隔断门,看起来更通透,水磨石隔墙作为主卧入室端景
▲ 主卫做功能设计,提高生活效率,加长台面兼具梳妆台功能
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▲ 主卫外的墙面打造一组L型衣柜
▲ 原书房打通次卧扩大,满墙黑色书柜能轻松容纳下上千本书
▲ 沿飘窗定制两个书桌
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良渚古城遗址公园旁,滨水生态,度假级环境
华夏·溪揽星院紧邻世界文化遗产——良渚古城遗址公园,东倚秀美苕溪,近享良渚五千年文化滋养,拥享与生俱来的自然与文化底蕴;同时,紧邻全市首个非遗街区——瓶窑老街,氤氲着热闹的烟火气息,造就了较为浓厚的居住底蕴。
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与此同时,华夏·溪揽星院更近邻北湖草荡、南山摩崖石刻,驱车可抵径山花 海,满足家庭多样化休闲需求;周边更将建设国家级植物园——杭州市第二植物园 (暂名) ,总占地约4平方公里,将成为全家踏青郊游、休闲娱乐的又一好去处。
好配套
20min都市生活圈,路网通达商圈汇聚
12年一站式教育
华夏·溪揽星院凭借优越占位,坐享一城丰沃配套。在交通方面,凭借杭州西站综合交通枢纽,高效链接全国;近享地铁19号线——苕溪站 (在建) ,迅速接驳全城;紧邻104国道,借由运溪高架瓶仓互通,驱车直抵未来科技城。
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在商业方面,驱车直抵云城天街综合体、华润万象城 (在建) ,毗邻嘉凯城城市广场,直线距离约1KM范围内可达瓶窑广场,一站式满足家庭生活需求;在教育方面,北京航空航天大学中法航空学院、西湖大学 (云谷校区) 、杭州师范大学等高校环绕在侧,同时紧邻南山幼儿园、瓶窑镇第三小学、瓶窑中学等,全龄优质教育资源,筑梦菁英未来。
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在医疗方面,咫尺即达余杭区第三人民,更近享浙江大学医学院附属第一医院总部、浙一良渚分院的优质医疗服务;在行政方面,紧邻瓶窑镇政府, 杭州国家版本馆, 驱车直抵未来科技城行政中心,区域内新规划市委党校余杭区分校 (区行政学校) 。
好生活
400万级叠墅,当之无愧的性价比王者
赋予生活更多选择
何为好生活?是隐于都市中的静谧之域,对话天地自然,日暮酒杯淡饭,将平凡的日子过成美好诗篇;是三代同堂而居,家庭情感得以维系之余,亦能各自拥有独立私密空间,轻松回归自我。
一百个人心中,有一百种对于好生活的看法。而从高层到叠墅的进阶,就是好生活的一种直观体现。一方仰天俯地的叠墅,对于当代置业者的意义,便是区别于高层的天地情怀,以及无限叠加的生活美好。
在华夏·溪揽星院,上叠露台为伴,赏花听雨,观星望月,或与三五好友聚首,开启一场星空烧烤趴,小酌叙旧肆意畅谈;下叠庭院相接,闲时静坐,读一本书,或品一盏清茶,以片刻闲暇,暂避生活的喧嚣;下叠双层地下室随心定制,规划影音室、藏酒室等,安放全家人的生活志趣;更有宽适空间营造,满足改善型家庭的多元化需求。
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△项目示范区实景图(图3)
400万级 的友好总价,既能实现改善置业一步到位,又能大大节约买房预算,这让每一位购房者对于家庭的资产配置,亦有了更多可能性。而多出来的买房预算,既可用于装修或置办家电,也可存储起来,以备家庭不时之需。
好房子
罕见纯粹低密墅区,精装全配
大面宽墅品改善一步到位
深谙低密人居之道,华夏·溪揽星院倾筑约1.2容积率低密墅区,并以斜切45°香槟色木纹铝板与银色金属线条搭配透明玻璃,营造现代时尚立面;同时遵循“四水归堂”造园理念,臻筑美学园林大境,精巧布局一大中心花园、一条景观轴线、多重院落。
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△效果图(图1)
△展示样板间实景图(图2)
在珍存的低密土地上,华夏·溪揽星院以上下双叠设计,上叠露台为伴,下叠庭院相接,双层地下室空间规划,营造更为纯粹的墅居生活享受。此外,华夏·溪揽星院更以奢阔空间格局,颠覆人居所享,以C户型下叠为例,约18.6m南向大面宽 (双层) ,无界风景延伸入室;270°环幕采光,尽情沐浴暖阳;
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△展示样板间实景图
以品质奢装赋能生活,华夏·溪揽星院3000元/㎡精装标准,不仅配置有中央空调、新风、地暖、净水四大精装系统,更融入35项人性化细节,并以线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、洗碗机等多重细致考量,定制精奢舒居质感。
满载时光厚爱,不负一城期许。一席400万级精装叠墅,圆梦人居改善的憧憬,争藏正值此时。
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释:
· 产权年限。住宅产权通常为70年,而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中,没有“意向金”的说法,定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时,应考虑规划图、单元平面图和户型平面图,而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热,是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同,通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%,则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积,其中封闭阳台全部计算面积,半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送,如果开发商按面积收费,则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业,以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答:
一、现房和期房:
现房是已经建好的房子,而且可以直接领到房产证,过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
五、得房率
得房率售楼处电话:400-8123-664【售楼热线】=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;
地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
1)土地使用权出让年限:
a、居住用地70年;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地40年;
PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;
2)土地使用年限到期后如何处理:
a、国家有权无条件的收回该土地;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;
14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度:五证二书
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。
17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。
18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)
19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)
20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)
21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。
22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。
24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。
25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。
26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域。
27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体。
31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。
33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。
47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。
48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。
49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;
二、建筑基础知识:
1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积:红线范围内的面积。
4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格)。
7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积:住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)
12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式:植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率
15、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间:住宅房子的横向宽度。进深:住宅的实际长度。
17、层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。
18、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。
21、复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高。
22、错层:房内高度不一至,一米以内分离。
23、砖混结构:由砖和混凝土组成,承重墙(四面不能动,梁柱都不能动)。
24、框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通。其次还有:砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下
26、土地计量单位:
1平方公里=100万平方米(km2)1公顷=1万平方米(hm2)
1公顷=15亩1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定:
低层住宅为:1-3层多层住宅为:4-6层中高层住宅:7-9层
高层住宅为:10-30层超高层住宅为:40层以上
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