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南通启东绿地长岛售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

Nantongqidong Greenland Changdao Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️

Sales staff can be reserved for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional eye.(Call to enjoy internal preferential activities) Note: (Disclaimer: The text shared in this article is not advertising, and the graphic and text materials involved are for reference only. The project may further optimize and adjust the project details, etc. The details are based on the final signed sales contract. The final interpretation rights are reserved within the scope of the law. Some picture materials are from the Internet. If there is any infringement, please contact the editor to delete it. Thank you for your support.)

高级生态岛——崇明岛

Advanced ecological island - Chongming Island

上海后花园

2021年花博会举办地

规划北沿江高铁+S7沪崇高速

环沪热销红盘

Shanghai Back Garden

2021 Flower Expo Venue

Planned North Riverside High Speed Railway+S7 Shanghai Chong Expressway

Hot selling red disk in Shanghai

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绿地长岛

不限购、不看社保、可落户

建面约100~140㎡联排别墅

建面约120㎡合院别墅

赠送花园、露台

均价约2.6万/㎡起

总价260万起

C07别墅交付时间2021.12.31

Greenland Long Island

No purchase restrictions, no social security coverage, and can be settled in

A townhouse with a construction area of approximately 100-140 square meters

A courtyard villa with a construction area of approximately 120 square meters

Complimentary garden and terrace

The average price starts at around 26000 yuan/square meter

Starting from a total price of 2.6 million yuan

C07 Villa Delivery Date: December 31, 2021

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（效果图）

绿地长岛近来来热度一直居高不下，被称为“环沪神盘”

做为环沪养老、度假、投资、自住优选——绿地长岛，具备以下几个重点优势：

地理优势：崇明岛启东板块，离上海边界线只有一路之隔，像这样的地方，上海周边有很多，如：太仓、昆山、花桥、嘉兴等地，离上海都近，但能享受上海医保且归上海统一规划的只有崇明岛这片区域。

价格优势：目前环沪的像太仓目前均价约2.2万/㎡ ；花桥均价约2.5万/㎡ ；嘉兴均价约1.8万/㎡ ；而崇明绿地长岛，洋房精装修交付，均价才约1.2万/㎡ ，别墅均价约2.1万/㎡ 起，价格洼地明显，且首付约32万起，就可以买套洋房，门槛更低。

Greenland Long Island has been consistently hot in recent years and is known as the "Ring of Shanghai Shenpan"

As the preferred choice for elderly care, vacation, investment, and self residence in the Shanghai area, Greenland Long Island has the following key advantages:

Geographical advantage: Qidong plate of Chongming Island is only one way away from the boundary line of Shanghai. There are many places around Shanghai like this, such as Taicang, Kunshan, Huaqiao, Jiaxing, etc., which are close to Shanghai, but only Chongming Island can enjoy Shanghai medical insurance and is under the unified planning of Shanghai.

Price advantage: Currently, the average price of Taicang around Shanghai is about 22000 yuan/square meter; The average price of Huaqiao is about 25000 yuan/square meter; The average price in Jiaxing is about 18000 yuan/square meter; On Chongming Greenland Long Island, the average price for the refined decoration and delivery of western-style houses is only about 12000 yuan/square meter, while the average price for villas is around 21000 yuan/square meter. The price depression is obvious, and a down payment of about 320000 yuan is enough to buy a western-style house, with a lower threshold.

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环境优势：

做为高级生态岛——崇明岛，除了森林覆盖率达到35%，占上海30%的森林面积；负氧离子含量1000-2000个/cm³等外，最重要的是，崇明岛平均人均寿命达到80岁，高于全国平均寿命五岁，这也很多上海客户在崇明岛购房的重点原因。

Environmental advantages:

As an advanced ecological island, Chongming Island has a Forest cover of 35%, accounting for 30% of the forest area in Shanghai; Negative oxygen ion content 1000-2000 units/cm ³ In addition, the most important thing is that the average life expectancy of Chongming Island has reached 80 years, which is five years higher than the national average. This is also the key reason why many Shanghai customers buy houses in Chongming Island.

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（效果图）

交通优势：

目前崇明岛虽然交通一般，但是，以动工的崇明轨交、规划中的S7沪崇高速、规划中的地铁1号线延伸段、规划中的北沿江高铁等，都将改变崇明岛的格局，未来到上海市市中心，有可能缩短到1小时。

Transportation advantages:

At present, although the traffic on Chongming Island is ordinary, the Chongming Rail Transit under construction, the S7 Shanghai Chongming Expressway under planning, the extension of Metro Line 1 under planning, and the high-speed railway along the north river under planning will all change the pattern of Chongming Island. In the future, it may be shortened to 1 hour to the downtown of Shanghai.

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（效果图）

投资回报高：

从2017年碧桂园十里外滩开盘，当时均价约9000元/㎡，到目前隔壁大爱城1.45万/㎡，短短三年时间，价格涨幅约60%，这个在环沪地区非常少。

绿地长岛由世界500强企业绿地集团投资千亿打造，扼长三角北入海口，南依崇明岛，北面江苏启东，总占地约15.4平方公里,相当于两个静安区的大小，总规划面积约2.35万亩，全长17.5千米的超大规模独立海岛崛起于长三角。绿地长岛位于长三角北入海口，南依崇明岛，背面江苏启东、海门。项目总规划面积约2.35万亩，是绿地集团打造的集商、住、游、旅、购为一体的项目，规划有四大主题区域，包括度假区、休闲区、运动区、旅游区 。

High investment return:

From the opening of Country Garden Shili Bund in 2017, when the average price was about 9000 yuan/㎡, to the current 14500 yuan/㎡ in the next big love city, the price has increased by about 60% in just three years, which is very rare in the area around Shanghai.

Greenland Long Island is built by Greenland Group, a Fortune Global 500 enterprise, with an investment of 100 billion yuan. It is the north entrance of the Yangtze River Delta, the south is Chongming Island, and the north is Qidong, Jiangsu. It covers a total area of about 15.4 square kilometers, which is equivalent to the size of two Jing'an District. The total planning area is about 23500 mu. A large-scale independent island with a total length of 17.5 kilometers rises in the Yangtze River Delta. Greenland Long Island is located at the north entrance of the Yangtze River Delta, south to Chongming Island, and back to Qidong and Haimen in Jiangsu. The total planned area of the project is approximately 23500 acres. It is a project created by Greenland Group that integrates commerce, housing, tourism, and shopping. It is planned to have four major theme areas, including vacation areas, leisure areas, sports areas, and tourist areas.

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（图片来源于网络）

据十三五规划，目前崇明岛正进一步推进高级生态建设，规划将打造成为一座“海上花岛”，形成“多旅融合”的大旅游格局。轨交带来 便利生活

随着规划中的北沿江高铁、规划建设中的轨交崇明线……规划中的越江西线隧道和规划中崇海大桥等2条轨道交通、4条隧桥、9条公交、3大水路航线的不断完善，崇明岛即将搭建综合的、立体的、多样的交通结构，迎来跨越式发展！

售楼处热线：400-8123-664【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8123-664【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8123-664【预约热线】（一对一热情服务）崇明岛绿地长岛四面环水，项目东西长约17.5KM、南北宽约1.0KM、总占地约 2.35 万亩约两个上海静安区大小）、建设用地面积约 1.1 万亩，，产品类型涵盖景观公寓、花园洋房、风格别墅以及大独栋等，项目分四个版块开发，分别为：

占地约200万㎡的A区精英度假区：包括星级酒店、高级会所等岛内较高端的资源。

占地约362万㎡的B区时尚度假区：包含各种旅游、度假、商业、居住等设施。

占地约466万㎡的C区中央公园区：涵盖洋房、别墅、医院、学校等配套设施。

占地约146万㎡的D区生态游乐区：包含各种生态游乐等设施。

由绿地集团斥资 2000 亿巨资打造了一座集生态、旅游、度假、康养、休闲于一体的城市级岛屿，为国人营造一个 5+2 的国际化生活方式。

绿地长岛从2015年至今，经过4年来的精心建设，目前B区时尚度假区以基本建造完成，里面包含有：

占地约90公顷的梦幻岛（四季花海约16公顷、四季沐歌约20公顷、亲密湿地约25公顷、运动湿地约25公顷等）、

约4万㎡的骑士公园、

约5万㎡高尔夫学院、

约1.2万㎡会所、

约7万㎡香榭花堤欧洲风情街等，

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让居住生活不再成问题，也真正印证了“上海后花园，周末去长岛”。

目前绿地长岛主要在售是C区中央公园区，是进入长岛的首要门户，也是绿地长岛整个项目的核心配套区域，未来的医疗配套、教育配套、养老配套等都将集中在此。

绿地长岛C04地块，北靠滨江风景线，南向中央公园，与中央公园有着一条蜿蜒水系相隔，宛如世外桃源之地。整个小区在设计和布局上充分体现了绿地理想·家的人居理念。

（效果图）

绿地长岛C04地块通过空间的合理布局、综合人居环境的舒适度和体验感，最终实现美好生活的一种设计居住理念。小区内的每一处空间、每一丛绿化、每一处服务设施，都是经过反复的推敲，力求为小区住户提供更方便的出行体验、更灵动多变的活动场所、更温馨的居住感受。

According to the 13th Five Year Plan, at present, Chongming Island is further promoting advanced ecological construction. The plan will create a "flower island on the sea" and form a large tourism pattern of "multi tourism integration". Rail transit brings convenience to life

With the continuous improvement of the planned high-speed railway along the north river, the planned Chongming rail transit line... the planned tunnels along the Jiangxi line and the planned Chonghai Bridge, and other two rail transit lines, four tunnel bridges, nine public transportation lines, and three major waterway routes, Chongming Island is about to build a comprehensive, three-dimensional, and diverse transportation structure, ushering in a leap forward development!

Sales office hotline: 400-8123-664 [Appointment hotline] (one-on-one warm service) The construction land area is approximately 11000 acres, and the product types include landscape apartments, garden villas, style villas, and large detached houses. The project is developed in four sections, namely:

The elite resort area in Zone A, covering an area of approximately 2 million square meters, includes high-end resources such as star rated hotels and high-end clubs on the island.

The B District Fashion Resort, covering an area of approximately 3.62 million square meters, includes various tourism, vacation, commercial, residential and other facilities.

Central Park Area of Area C, covering an area of about 4.66 million square meters, covers western-style houses, villas, hospitals, schools and other supporting facilities.

The ecological amusement zone in Zone D, covering an area of approximately 1.46 million square meters, includes various ecological amusement facilities.

Greenland Group has invested 200 billion yuan to build a city level island that integrates ecology, tourism, vacation, health care, and leisure, creating a 5+2 international lifestyle for Chinese people.

Since 2015, Greenland Long Island has undergone four years of careful construction. Currently, the B district fashion resort has been basically completed, including:

Dream Island, covering an area of about 90 hectares (about 16 hectares for the Four Seasons Flower Sea, about 20 hectares for the Four Seasons Muge, about 25 hectares for the Intimate Wetland, and about 25 hectares for the Sports Wetland)

About 40000 square meters of Knights Park

About 50000 square meters of golf academy

Approximately 12000 square meters of clubhouse

About 70000 square meters of European style streets, such as the Champs and Flower Embankments,

Making residential life no longer a problem has truly confirmed the saying 'Shanghai Back Garden, go to Long Island on weekends'.

At present, Greenland Long Island is mainly sold in the Central Park area of Zone C, which is the primary gateway to enter Long Island and the core supporting area of the entire project of Greenland Long Island. In the future, medical facilities, education facilities, elderly care facilities, etc. will be concentrated here.

The C04 plot of Greenland Long Island is adjacent to the riverside scenic line to the north and faces Central Park to the south. It is separated by a winding water system, like a paradise in the world. The design and layout of the entire community fully reflect the living concept of green space and home.

(Renderings)

Greenland Long Island C04 plot is a design and living concept that ultimately achieves a better life through reasonable spatial layout, comprehensive comfort and experience of living environment. Every space, cluster of greenery, and service facility in the community has undergone repeated deliberation, striving to provide residents with a more convenient travel experience, more flexible and diverse activity venues, and a more warm living experience.

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（效果图）

绿地长岛C区别墅采用新中式的建筑风格，洋房主要以西班牙建筑风格为主，外立面以真石漆为主，外观典雅高贵，经久耐用。

The villa in Zone C of Greenland Long Island adopts a new Chinese architectural style, with western-style houses mainly in Spanish architectural style, and the outer facade mainly in real stone paint. The appearance is elegant and noble, and durable.

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（效果图）

景观方面，绿地长岛C区为环境有由占地约60公顷的湿地公园为主，“落霞与孤鹜齐飞 秋水共长天一色”的景色近在眼前。同时C07版块还有4个景观公园（薇园、悦享园、悦动园、达园），建筑与景观相互结合，完全融入到大自然的怀抱之中。

In terms of landscape, the C area of Greenland Long Island is mainly composed of a wetland park covering an area of about 60 hectares, with the scenery of "sunset and solitary ducks flying together in autumn, and the sky is one color" in front of us. At the same time, there are four landscape parks in the C07 section (Wei Yuan, Yue Xiang Yuan, Yue Dong Yuan, Da Yuan), which integrate architecture and landscape into the embrace of nature.

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别墅C07区域信息

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地块介绍：C07地块别墅区位于中央公园西南侧，是C区景观环境较好的地块之一；在这里您可以近距离感受中央公园的生态气息，完全融入到大自然的怀抱之中。

Plot Introduction: The villa area of Plot C07 is located on the southwest side of Central Park and is one of the plots with good landscape environment in Zone C; Here, you can experience the ecological atmosphere of Central Park up close and fully integrate into the embrace of nature.

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建筑风格：新中式建筑风格是对中国文化的演绎与继承，营造出的纯正“中国风”

别墅C07在售户型信息

本次开盘房源为『约103平小联排』『约141平大联排』

《户型介绍》

『约103平小联排』（三房二厅三卫）

户型特点：

1.赠送一层标准地下室

2.附赠客厅上空21.87平可改造为套房

3.改造前为两室两厅三卫，改造后为三房两厅三卫

4.附送17.91平南北露台

5.赠送超大南北庭院

6.赠送空间丰富多样

『约141平大联排』（三房二厅三卫）

房型特点:

1.赠送一层标准地下室

2.附赠客厅上空28.90平可改造为套房

3.改造前为两室两厅三卫，改造后为三房两厅三卫

4.附送16.22平南北露台

5.赠送超大南北庭院

6.赠送空间丰富多样

『约125平合院』（南合院四房二厅三卫，北合院三房二厅三卫）

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户型特点：

1.大面宽设计，8.4米超大面宽

2.大开间起居室及主卧，客餐厅连续大空间

3.顶层附送50平超大露台

4.附送上层楼梯间，改造潜力无限

5.赠送空间丰富多样

联排别墅140平样板房

Architectural style: New Chinese architectural style is the interpretation and inheritance of Chinese culture, creating a pure "Chinoiserie"

Villa C07 for sale unit type information

The opening of this property is for 'approximately 103 square meters of small row houses' and' approximately 141 square meters of large row houses'

Introduction to House Types

About 103 square meters of small row (three rooms, two living rooms, and three bathrooms)

Unit characteristics:

1. Complimentary one floor standard basement

2. Comes with a living room with a height of 21.87 square meters that can be converted into a suite

3. Before the renovation, there were two bedrooms, two living rooms, and three bathrooms. After the renovation, there were three bedrooms, two living rooms, and three bathrooms

4. Comes with a 17.91 square meter north-south terrace

5. Complimentary large north-south courtyard

6. Rich and diverse gift spaces

About 141 square meters of large row (three rooms, two living rooms, and three bathrooms)

Room type characteristics:

1. Complimentary one floor standard basement

2. Comes with 28.90 square meters above the living room, which can be converted into a suite

3. Before the renovation, there were two bedrooms, two living rooms, and three bathrooms. After the renovation, there were three bedrooms, two living rooms, and three bathrooms

4. Attached is a 16.22 square north-south terrace

5. Complimentary large north-south courtyard

6. Rich and diverse gift spaces

About 125 Pinghe Yuan (Nanhe Yuan has four rooms, two living rooms, and three bathrooms, while Beihe Yuan has three rooms, two living rooms, and three bathrooms)

Unit characteristics:

1. Large face width design, with an oversized face width of 8.4 meters

2. Large living room and master bedroom, continuous large space for guest dining room

3. Top floor comes with a 50 square extra large terrace

4. Attached upper staircase, with unlimited renovation potential

5. Rich and diverse gift spaces

140 square meter sample house of townhouse

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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绿地长岛，绿地集团2000亿整岛开发，10万套房源超级大盘。集休闲度假，旅游娱乐，自助养生为一体的优质城市项目！

交通配套：

售楼处热线：400-8123-664【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8123-664【预约热线】（一对一热情服务）自驾：目前崇明岛上的陆路交通主要依赖以陈海公路，北沿公路等，虽然距离不长，但因节假日车多，限速和红绿灯的原因，道路有点堵；但未来G40沪陕高速在靠近崇启大桥处，有个永兴东路收费站（待开通），未来从上海或江苏到项目，可以节省约30分钟的车程，也会缓解崇明岛上的交通；规划还有S7沪崇高速，经过了宝山区、嘉定区和崇明区三个行政区，目前宝山段以经在动工，预计崇明岛段2020年会动工，预计2023年可以通车，到时宝山到崇明岛只要约20分钟；

地铁：崇明岛上规划有地铁崇明轨道线（预计今年动工）和地铁1号线的延伸线（规划中），未来在东平森林公园附近会有站点；届时崇明岛上的出行方式也会更加多样化；

高铁：崇明岛规划的北沿江高铁，西起成都，经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通，至上海。江苏段线路全长385公里（不含联络线），设计速度目标值为每小时350公里。目前上海的高铁东站和江苏段目前以经开始动工了，规划在崇明岛东平森林公园附近会有一高铁站，未来上海到崇明岛只要约30分钟；

（效果图）

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商业配套：

项目除了在各个分块区的住宅底商外，项目自身还带有多个大型的商业综合，里面包含了像星巴克，家乐福超市，电影院，大型购物中心等；而且项目旁边的大爱城也自带了约1万方的商业，国瑞瀛台也自带了约3万方的商业，生活还是非常方便的；

Greenland Long Island, developed by Greenland Group with a total of 200 billion yuan and a super large market of 100000 units. A high-quality urban project that integrates leisure vacation, tourism and entertainment, and self-help health preservation!

Transportation facilities:

Self driving: At present, the land transportation on Chongming Island mainly relies on Yichen Haiping Highway and the north side highway. Although the distance is not long, the road is a little blocked due to many cars on holidays, speed restrictions and traffic lights; However, in the future, G40 Shanghai Shaanxi Expressway will have a toll station on Yongxing East Road near Chongming–Qidong Yangtze River Bridge (to be opened). In the future, about 30 minutes' drive will be saved from Shanghai or Jiangsu to the project, and traffic on Chongming Island will also be eased; It is also planned to have S7 Shanghai Chongming Expressway passing through Baoshan District, Jiading District and Chongming District. At present, the construction of Baoshan section is under way. It is expected that the construction of Chongming Island section will start in 2020, and it is expected that it will be open to traffic in 2023. It will only take about 20 minutes from Baoshan to Chongming Island;

Metro: Chongming Island is planned to have a metro Chongming track line (expected to start this year) and an extension line of Metro Line 1 (under planning), and there will be stations near Dongping Forest Park in the future; By then, the travel modes on Chongming Island will be more diversified;

High speed railway: Chongming Island's planned high-speed railway along the river in the north starts from Chengdu in the west, passes through Chongqing, Wuhan, Hefei, Nanjing, Yangzhou, Taizhou and Nantong, and ends in Shanghai. The Jiangsu section has a total length of 385 kilometers (excluding connecting lines), with a design speed target of 350 kilometers per hour. At present, the construction of the East High speed Railway Station and the Jiangsu Section in Shanghai has started with the economy. It is planned that there will be a high-speed railway station near Dongping Forest Park, Chongming Island. In the future, it will only take about 30 minutes from Shanghai to Chongming Island;

(Renderings)

Commercial supporting facilities:

In addition to the residential bottom stores in each sub district, the project also has several large-scale commercial complexes, including Starbucks, Carrefour Supermarket, cinemas, shopping malls, etc; Moreover, the nearby Da Ai City also has a commercial area of about 10000 square meters, and Guorui Yingtai also has a commercial area of about 30000 square meters, making life very convenient;

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教育配套：

项目规划引进上海市一师附小，江帆小学等，规划引进牛津国际学样，规划还有2所国际幼儿园，1所老人大学等

Education supporting facilities:

The project plans to introduce Shanghai First Normal University Affiliated Primary School, Jiangfan Primary School, etc., and plans to introduce Oxford International Classroom. There are also two international kindergartens and one elderly university planned

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医疗配套：

项目除了自身携带的医疗设施外，规划引进上海市第十人民医院，目前还在洽谈中；项目距离南门的新华医院约20KM，驾车也非常方便

Medical facilities:

In addition to its own medical facilities, the project plans to introduce Shanghai 10th People's Hospital, which is currently under negotiation; The project is about 20km away from Xinhua Hospital in the south gate, and driving is also very convenient

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休闲配套：

项目规划有度假，休闲，乐活，生态游乐四大主题公园，其中包含了四季花海，四季牧歌，骑士公园，香榭花堤欧洲街，爱情沙滩等，

Leisure facilities:

The project plan includes four major theme parks: vacation, leisure, leisure, and ecological amusement, including Four Seasons Flower Sea, Four Seasons Pastoral, Knights Park, Champs Elysees Flower Embankment European Street, Love Beach, and more,

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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