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浦发的户型设计是有口皆碑的，“把好的产品，给到客户”，是浦发深耕浦东对于客户的责任使然。

作为一个品质佼佼者，浦发东望还有多重大特色让其脱颖而出！

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

浦发东望实景图

PART 1 无连廊设计，性价比优选

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时代向前，融汇不止。好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

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设计要真实响应市场的偏好与动态，不应落笔于表象呈现，更在于背后的行为分析与精神提炼，浦发东望#92户型、#127户型市场空白产品就是基于此的实践，以人为本，去形留意，勾勒品质人居。

无连廊设计，这是浦发深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。

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PATR 2 精研户型，超强产品力

当下，常年断供的浦东500万级市场迎来浦发东望，是目前市场的少有选择！92㎡三室两厅两卫全功能户型，均价约5.89万/㎡，总价499万起（6号101室）。

92㎡三室两厅两卫

户型解读浦发望东售楼处电话：400-8123-664：三室两厅两卫全功能户型，超高空间使用率，入户独立玄关，拂去外界喧嚣，以归家礼序相迎。

通透的布局，赋予餐厨区更高的匹配度与适用性，这不止是物理上的空间关系，更是情感深处的共鸣与调动。

全明户型，南北通透，且厨房空间预留双开门冰箱位置，完美兼具舒适与实用，让热爱生活的家庭，拥有更多情感互动空间，提升居家的生活氛围感。

区域内特有的92㎡三室精致小户型，满足关于居住的无限创想，92㎡户型位于社区首排（3#楼幢），首排毫无遮挡，搭配凌空河河景资源，引户外自然风光入室相伴，赋予光影与质感相互交融。

新一届青年浦发望东售楼处电话：400-8123-664，对生活很上心。他们对居住的选择，更多源于热爱，希望自己的“家”更具特色，能够自定义。据最新统计数据显示：90后作为楼市第二大主力购房群体，并不盲目追求大面积，他们大多更亲睐于90-120㎡的户型，也将此作为自己的首置清单。浦发东望92㎡户型，低总价，“零压力”上车！更有101㎡横厅户型，满足更多年轻群体的社交需求，127㎡户型四室两厅两卫，满足三世同堂或多孩家庭的居住需要，市场空白产品，改善群体的置业优选。

101㎡横厅户型/三室两厅两卫

127㎡户型/四室两厅两卫

PATR 3 高定精装，高颜值与强收纳并存

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先看颜值户型实景图：

实景图，摄于浦发东望92㎡展示样板间

实景图，摄于浦发东望101㎡展示样板间

实景图，摄于浦发东望127㎡展示样板间

浦发东望新风系统浦发望东售楼处电话：400-8123-664、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式，柔和温馨的空间搭配，是居住生活的松弛感，极具质感的电视背景墙，注重对缝及纹理整体性，提升起空间整体美观度，主卧床背景墙拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面色彩搭配和谐统一，而且开关面板连框设计，极大提升整体空间美学氛围。

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厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽，弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，让热爱生活的你拥有更多的下厨乐趣，厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动，厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命，斜边一体化柜门拉手，操作更便捷...等等等，众多贴心设计，是浦发对高品质人居的展现，提升客户的居住体验。

实景图，摄于浦发东望展示样板间

入户独立玄关浦发望东售楼处电话：400-8123-664，极简的柜体设计减去不必要的装饰，加上灯带的配合，让视觉上干净有序，归家的心情变得愉悦。以提升使用率为出发点，飘窗精研高度，更符合现代人居住使用习惯，且飘窗预留壁龛空间，卫生间台盆柜预留壁龛空间，搭配镜柜使用，让洗护用品有了更好的归处，整屋的收纳系统设计规避了日常的许多“不顺手”的地方，居住体验更人性化，这才是一个居住长达几十年的家，可以从感官上体会到家的幸福感。

实景图，摄于浦发东望展示样板间

①、入户总控开关面板连框设计浦发望东售楼处电话：400-8123-664，统一的色调，加强视觉美观度，多功能开关面板，匹配多种使用场景；

②、通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

③、实木复合地板，墙面墙纸交付，温暖的色调且极具质感，材料搭配相互呼应，空间感更强；

④、根据现代人生活习惯及智能家居发展趋势，卫生间台盆部分设置镜柜，细致规划空间，保证整洁度，给予便捷呵护；

⑤、台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；

⑥、卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全，且次卫三段式干湿分离，减少生活空间打理时间；

⑦、过道感应小夜灯设计浦发望东售楼处电话：400-8123-664，夜间贴心守护，居住互不打扰，营造静谧温馨环境；

⑧、卫浴间门套下部设置石墩，防潮防霉，避免长时间水汽侵蚀造成门套变形。

生活场景中的设计细节与合理的动线布局空间，让偏年轻化的购房群体能更好的享受生活，让生活更有品质，更加精致且带有时尚质感基因。

PATR 4 PARK式未来住区，日常非比寻常

回归社区本身，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品，既视感的示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。浦发东望采用“Hotel&Park”式设计理念，不管是外立面、园林还是整体营造的仪式感在浦东约500万级市场中，属于少有对手的存在。

浦发东望归家入口实景图

自由浦发望东售楼处电话：400-8123-664、丰富多彩的植物景观结合水系，以斑斓色彩表达春夏秋冬四季循环的情怀，植物间相互映衬，步移景异之间，创造出情景交融的场景。景观延续建筑的设计元素，以具有韵律感的线条结合圆角的设计语言，展现出都市的现代与包容。在空间策略的思考上，对单一的体块进行组合、链接、融合，从而形成具有不同功能的场所空间。

浦发东望布局图

社区入口给居者呈现度假式的林居氛围，以植物花镜来呼应“疏林时光”的空间主题，开启自然惬意的归家体验。收藏自然还原林居生活，所见所感即所得。

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浦发东望归家入口实景图

“林里相伴”复合主题架空层空间注重场景互动、功能体验，以轻氧健身、会客休闲、儿童活动等三大主题功能营造，满足从小孩、青年到长者的社交、活动功能，构建邻里共生共融、共情共悦的全新社区生活方式。

浦发东望复合主题架空层效果图

根据中轴景观结构浦发望东售楼处电话：400-8123-664，形成交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

社区中央景观“林庭水境”由中央水景与休闲廊架构成，开放式的休闲、社交空间，以丛生乌相为主乔木搭配色彩素雅的花境，形成具有丛林气息的现代林下空间，“林屿环道”健康环形跑道，让生活的压力，伴随着运动悄然释放，营造PARK生活场景。

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浦发东望效果图

以树枝形态构建有记忆点的主题儿童活动场，我们对各年龄段活动空间进行划分，并配以相应器械。家长交流看护区域设置座椅、遮阴、婴儿车停放处等，形成一处林下休憩、经验交流、陪玩看护于一体的综合空间。

以 “自然，雅致，现代”的审美哲学为调性，遵从适地适树的原则，以色彩素雅的本土品种为主基调，营造自然简约的植物景观空间。真正构建出一个林居生活的社区联结体，让居者可以回归自然、回归自我。

PATR 5 HOTEL式生活礼遇，绿城服务

现代典雅的建筑立面表达浦发望东售楼处电话：400-8123-664，提取地标建筑美学元素，以上海宝格丽酒店为对标范本，强调都市的雅致休闲体验，传承上海雅奢、精致、简约的产品气质，浦发东望建筑设计通过对上海宝格丽酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，打造都市雅奢精致住区范本。

浦发东望效果图

品质与颜值对住宅本身的美观度浦发望东售楼处电话：400-8123-664、价值保值、室内舒适度、声音隔离，都有重要的影响。高颜值、个性化的立面通常都会给购房者留下更深刻、更好的印象。浦发东望外立面采用多彩真石漆搭配香槟金金属线条，搭配超高的窗墙比，让室内空间更加宽敞明亮。浦发东望建筑设计强调城市界面上的昭示性，又体现礼仪归家的仪式感。以地上、地下双精装入户大堂，塑造HOTEL归家体验。

浦发东望效果图

售楼处未来将作为政府运营的社区公建配套使用，二楼规划有观景游泳池及健身房，丰盈日常生活，以丰富多元场景营造，提升社区邻里交互，以塑造更适宜、更舒适，且更富有美学感受的空间，结合社区景观水系，打造归家礼序仪式感。

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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

浦发东望配套公建游泳池、健身房效果示意图

实景新锐精装车库浦发望东售楼处电话：400-8123-664，更能体现产品打磨的用心，地下车库色彩搭配柔和温馨，带着自然回家，把繁杂放在外面，空间递进转换，五重酒店归家礼序，从停车入库到电梯厅入户，无论驻足停留，还是从容而过，尽显理想人居风范。

浦发东望停车场效果图

浦发专注情感的链接，携手绿城服务，发挥绿城物业的高标准服务体系，将生活的理解、审美、经验与感悟安放现实和理想之间徐徐展开Hotel式全新生活方式，将服务演绎成艺术。

绿城服务浦发望东售楼处电话：400-8123-664，物业服务企业上市公司 (02869.HK) ，中国标杆物业服务公司之一，以高端服务创造美好、舒适的居住文化。绿城服务历经时间考验，以一流服务水准，永续发展住宅。

2023年，绿城服务登临浦东，首度携手浦发，联名东望，让产品始于品质，更超越期待。

浦发东望实景图

我们的日常生活总是在各种空间进行着，社交、工作、生活、学习、锻炼以及自我疗愈，许多美好的生活场景就在社区中悄无声息的发生，浦发东望让邻里间相互契合的灵魂可以有地方交流、沟通、结识、相知，亦或岁月静好、亦或热闹非凡、亦或者欣喜放松，相同的频道做相同的事，承载起居住者对生活的向往。

PATR 6 新城C位，2号线TOD旁700米

从地理位置来看浦发望东售楼处电话：400-8123-664，浦发东望位于川沙城市副中心东部新城，“上海2023总体规划”赋予川沙“城市副中心”的战略定位，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区。

浦发东望项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

示意图

轨交地铁2号线加持浦发望东售楼处电话：400-8123-664，浦发东望700米（非直线距离）10分钟步行近抵凌空路站，7站张江高科（23分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。2号线的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路。

部分生活配套示意图

2号线凌空路站旁规划37万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的综合体，作为川沙唯一TOD规划，必将快速落地兑现。东部新城拥有可期的发展空间，丰盈生活方式已然展开想象，归家途中，即可满足休闲、购物、娱乐等多种需求，浦发东望，既有现在，更有未来。

TOD规划示意图

相较于川沙老城成熟配套浦发望东售楼处电话：400-8123-664，川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在逐步丧失其核心竞争力，现状止步于前，而新城规划正逐步兑现中，城市界面也将拥有全新的面貌，新川东路、秋硕路周边道路完善，加之周边河流旁公园打造，面貌正逐步焕新，将拥有更加放松的休闲空间及崭新城市界面。

浦发东望效果图

未来周边河景资源融于社区居民的生活日常。河流不仅是孩子们童年记忆的一部分，也是邻居们鲜活日常的载体。晨起沿河畔的慢跑，午后的河畔悠闲时光，傍晚穿过小桥漫步归家的惬意陪伴，还有划船、摸鱼、河边玩耍的亲水日常……有河流的地方，总有生活在发生……

浦发东望凌空河河景示意图

PATR 7 国企浦发，同频浦东发展

33年前，东海之滨，浦东在嘹亮的开发开放集结号下，开始书写她的新历史。开发，是城市空间的开发，资源潜力的开发。开放，则是自此植根于浦东的基因。

从1990年的筚路蓝缕，直到今天，他走过的路就是浦东发展的路。或许，没有人能比浦发更了解这块土地，更了解这里的人需要什么，作为浦东重大工程建设的主力军，从工程建设、商办综合体到高品质住宅，浦发集团秉承长期主义的国企匠心，逐步向优秀的“城市功能综合运营商”迈进。

从浦发壹滨江浦发望东售楼处电话：400-8123-664、浦发珊瑚世纪、浦发仁恒有园、浦发檀府到浦发虹湾、浦发唐城、浦发新杨思，浦发都是在创造一种新的生活形态，致力以更高水准的产品形态，焕新品牌形象，以国企担当为城市美好人居努力，用心描摹美好生活的理想模样，展示更多关于未来人居的想象与探索。

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川杨河与张江科学城是现代科技与人文情怀融合感的立体写意，延续城市蕴藏的深厚文脉，吸纳当代鲜活的城市图景，河流静静流淌，与浦东建筑相映成趣。一脉川杨河，在这伟大的起点，绵延浦发深耕的足迹，澎湃向东。

在浦东，置业选浦发，上上之选！

2号线700米凌空路站

7站张江高科

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Hotel&Park式微度假住区

精研户型设计

（无连廊、层高3.05米）

高定精装标准

带来全新生活方式

「浦发东望」全城热销中

建面约92-127㎡质感人居空间

总价499万起

（6号101室）

全城热销中

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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