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2024-06-02

最近松江刚需太多了，购房者也不知到底选哪个！现在出来了一个王炸性价比，接下来让我们揭下密吧！——那就是位于松江泗泾的【中国铁建·花语天境】售楼处电话：400-8787-554

总价约439万起，还有少量低密优质洋房在售。无需积分，随到随买。而且五年不限售，未来更好流通！

如果积分不够，那更应该抓紧花语天境的有限席位！无需积分还能买到约1.2容积率的洋房，未来机会不会太多！

售楼处电话：400-8787-554欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

以上图文仅为示意效果图，非按实际比例制作，

「中铁建花语天境」

容积率约1.2低密洋房

未来三轨交环绕

奠定红盘基因

相比近期其它容积率在2.0上下的新房，花语天境拥有稀缺，甚至堪称奢侈的资源：约1.2的容积率。

这份稀缺的容积率放在全上海都弥足珍贵。

2021-2022年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房的宅地只有16块！

这些低密地块不乏长宁、北蔡等绝大多数购房者“够不到”的10万+区域。约450万级能享受的，剩下约5个项目。（数据来源：土拍网）

今年首批土拍和二批次公示地块，共有44幅。其中小于等于1.2容积率的宅地只有区区4幅！

由此可见，低密社区是多么的珍贵！

低容积率项目给生活带来的正面影响已无需多言。更宽敞的道路，更充沛的采光，更宁静的社区……

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效果图，仅供示意

当然了，光凭借低密度的优势，花语天境无法满足上海挑剔的购房客。项目全城热销的另一大法宝，是它出色的轨交资源。

9号线的优越已经无需赘言，3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇，七宝万科、港汇恒隆广场、徐汇One ITC、日月光中心、田子坊…众多顶级商业地铁直达！

「中铁建花语天境」

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9号线沿线热门板块示意图，来源网络

而且，项目南侧2站的洞泾站，12号线南延伸已正式宣布开工，未来能直接换乘到12号线，直连七宝、龙华、南京西路！

同时，根据上海松江官方公众号消息，项目往南1站的佘山站，9号线可能会与17号线连接，直通虹桥核心区！

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花语天境周边轨交规划示意图，

规划来源：公众号上海发布、公众号上海松江、公众号绿色青浦

低密洋房+未来3轨交，早已决定了花语天境的红盘基因！

多角度下的高性价比

更有完善的多方位配套

物超所值就在花语天境

几百万的开支不是一笔小数目，对购房者而言，更注重将每一份资金用在刀刃上。而花语天境则是市场上少有的高性价比项目！

从价格层面看：

同价格段内，泗泾到市区距离更近！

约450万起预算能买到的板块中，泗泾是距离市区最近的板块之一，【中国铁建·花语天境】直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心！通勤上班明显更加轻松！

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到徐家汇同距离板块中，泗泾性价比明显更高！

同样是直线距离徐家汇副中心约19km，紫竹、徐泾、南翔的新房价格已到6W+！泗泾花语天境洋房均价约4.8W，已然成为不可忽视的“价格红利区”！

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9号线沿线轨交盘里，泗泾的“4字头”性价比显而易见！

泗泾倚靠的9号线，沿线房价早已“居高不下”！七宝新房新房约8W+、漕河泾二手房约9.2W+/㎡、徐家汇二手房约11.2W+/㎡！

整条线看下来，唯有泗泾轨交新房花语天境，洋房均价约4.8W/㎡，性价比极其突出！

9号线沿线新房价格示意图，

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泗泾区域内一二手价差已有约1-2W/㎡！

泗泾区花语天境售楼处电话：400-8787-554域内二手房成交价格早已达到了约7W+/㎡，而花语天境洋房均价约4.8W/㎡，已经形成了约1-2W/㎡的一二手价差！

再加上二手房还有税费、中介费，实际购入附加花费更多！对比下来，花语天境的购入性价比明显再上一个台阶！

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花语天境周边二手房价格示意图，

「中铁建花语天境」

泗泾板块内新房同步出现可观价差

从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。

如果和附近的松江新城比，这份价差将进一步凸显。要知道广富林的新房，均价已经有冲“6”的趋势！

现在或许是总价约439万起入住轨交低密真洋房的最后机会！

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花语天境周边板块价格示意图，

从配套层面看：

和亲民价格所形成鲜明对比的，是项目周边完善的生活配套。

快速路升级，直达大虹桥

泗泾旁的沪松快速路正在升级中（嘉闵高架路至S32公路），泗泾将拥有直达大虹桥&主城区的高架！

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沪松快速路示意图，

来源：公众号上海松江

周边商业醇熟，未来还有商业体规划

项目旁边的三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等商圈已经醇熟，业主还可以坐地铁向南1站到佘山宝乐汇，向北3站到七宝万科广场，品牌应有尽有、吃喝玩乐一应俱全！

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示意图，仅供参考

未来，泗泾站北侧还将打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

*信息来源：《松江区泗泾镇SJS20005（原SJSB0003）单元控制性详细规划14、16、17街坊局部调整（实施深化）》及2023年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

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泗泾规划用地示意图，资料来源：《泗泾镇2017-2035规划方案》

医疗配套升级中

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

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根据数据统计，比起马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门板块，泗泾的公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等纬度均遥遥领先，生活配套更加完善+宜居！

高性价比+配套高地的组合，令花语天境让人难以拒绝。

并且，值得购房者额外注意的是，花语天境将是板块内稀缺的轨交洋房供应！

而根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站直径约800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

「中铁建花语天境」

双阳台无连廊

享受舒适健康人居

知名央企操刀更安心

最后看到花语天境的产品营造，更充分体现了什么叫物超所值！

不知何时开始，购房者们表现出“天下苦连廊久矣”的态度。确实，消防连廊的设置在一定程度上影响了采光、隐私、安全等方方面面。

而项目在售的低密洋房，全部无连廊设计！基本每户都能双面享受阳光照拂，有效降低公摊面积，提高空间利用率，隐私也更有保障！

具体来看在售的建面约99㎡双阳台洋房户型图：

户型方正，南北通透。采用经典的飞机户型，避免过多的走道浪费。将每一平米的空间得到充分利用。

三开间朝南，令阳光充分洒入室内。南主卧和北侧的书房都设计有飘窗，在保障采光效果的同时，让空间得到了延伸，丰富了生活场景，提高居住舒适度。

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，

不构成开发商的交付承诺，以实际交付为准