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首开2#、3#

建面约106/133方两大户型

对萧山老城改善标杆感兴趣的朋友

速度上车！

作为楼市观察者，小胖君认为崇璟和颂府值得入手的理由，有以下四点：

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664第一、择址市心路中轴之上

项目位居萧山主轴市心路旁，两侧地标云集，高大上的气质是真拿捏住了。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664第二、萧山老城CBD，繁华生活圈

老城本就是发展成熟的区域，落子城心繁华处，生活浓度高，烟火气浓郁。

第三、多维迭代改善楼盘

萧山老城新房断供3年，项目以建面约106-133方多维迭代新品，改写老城人居风貌。

第四、央企品质和交付双保障

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利「和字系」注重生活的营造，项目以引力橱窗、香樟咖啡馆、开放式街区等超前的设计，为后续居者带来缤纷多彩的生活。

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杭州黄金十字中轴

老城价值稳站C位

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664从国际大都会遵循「点+轴」的发展定律中，小胖君觉得杭州城市发展正走上这样的路径，即构筑一条以CBD商圈为核心的城市中轴线。

新杭州的十字中轴

摊开地图可以发现，从延安路一路向南，连接着萧山的市心路，与钱塘江形成了新时代杭州的十字中轴。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664通过市心路，一路贯穿萧山老城区，贯连一条过江的庆春隧道，直通庆春路，畅达奥体、钱江新城。

很明显，近水楼台先得月！我们都看得出来——市心路是萧山的主干道，作为奥体拥江板块的黄金主轴，比肩主城区“延安路”。

（制图：杭州小胖看房，信息来源：百度地图）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664还发现，如果站在更高的格局上看，市心路不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664从钱江新城、奥体，再到萧山CBD，市心路不仅一脉贯通高能区，而且未来还将继续向南延伸，与杭州南的绍兴、诸暨连接，这就意味着市心路作为纵向的黄金中轴线，不仅为萧山区提供发展动能，更为融杭都市圈注入磅礴势能。

老城区市心路，地标资源荟萃

一条市心路，半部萧山史。市心路全长约25km，两侧繁华集萃。

（市心路实景图，图片源自网络）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664杭州世纪中心、杭州奥体中心、萧山区体育中心、雷迪森财富中心、一方大厦、开元名都大酒店、雷迪森铂丽大酒店等等在内的地标，以及地铁2号线，也沿着市心路这条黄金中轴线延展。

一脉市心路，一条豪宅带

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664市心路不仅是萧山的黄金中轴，更是公认的豪宅带。周边聚集的萧山公馆、旺角城、杭州世纪等，都是老牌萧山豪宅，圈层高端。

（制图：杭州小胖看房，信息来源：安居客、链家）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664城市的发展，往往伴随着主城价值的急速攀升。对于萧山来说，老城区CBD+市心路中轴线，这个黄金交汇点，是绝对的人居“天花板”！

断供数年终破局

新晋中轴地标资产来了

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664，萧山老城区&市心路，从出生就站在杭州第一梯队，有着别人难以超越的身段。但遗憾的是，片区内目前以二手房为主，新房市场已经面临断供多年的窘况。

我们查看了中指院数据，从2021年开始，萧山老城区便再无新盘入市，这一断供便是足足3年之久。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。那么，这片沉寂已久的应许之地，真的没有一点机会了吗？

幸运的是，断供3年的板块终于迎来了新盘开场的高光时刻。它就是萧山老城CBD、中轴地标封面——保利&恒尊·崇璟和颂府，老城区改善首选楼盘！

坐稳中轴之上，吃尽两大CBD红利

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664中轴地标资产之所以珍贵，在于它牢牢把控着整座城市的核心位置，顶尖的城市资源，都如众星捧月般环绕着它铺开。

在崇璟和颂府身上，这一点无疑体现得淋漓尽致。

（崇璟和颂府区位示意图，制图：杭州小胖看房，信息来源：百度地图）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664，和许多“蹭”中轴的项目不同，崇璟和颂府乃是妥妥的中轴C位，而且是老城CBD和市心路交汇处，出生已经躺赢。

更何况，板块经过多年发展，新宅地极度稀缺。如此一来，便意味着崇璟和颂府是目前少有的能享受萧山老城区、市心路发展红利的新盘，而这样的双重属性资产也注定难以复刻。

手握顶流地标，它是天花板预备役

同时，小胖觉得项目占位也很优秀，周边汇聚了众多高端配套。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664从上帝视角看，在项目近距离可视范围内，开元广场、旺角城、恒隆广场、人民广场、宝龙广场、萧山万象汇等商业地标群，共同构筑成了一道靓丽风景线。

（市心路实景图，图片源自网络）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664除了繁华的商圈，项目周围还云集着诸如萧山区政府、萧山区教育局、萧山会议中心、省地质调查院等政务机构，以及萧山市图书馆、萧山博物馆、青少年宫等文化中心。

（崇璟和颂府配套示意图）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664教育方面，由湘师附小（区重点小学）领衔，湘师实验小学、高桥小学、高桥初中等学校环伺，书香氛围浓郁。（期房不承诺学区，以政府文件公示为准）

更惊艳的还有项目的宜居环境。崇璟和颂府，周边有湘湖国家级度假风景区，以及南江、西河、西山等7大生态公园环伺，自然资源丰盛，让日常生活融于风景。

多元高效生活，感受地道烟火气

人间烟火气，最抚凡人心。

崇璟和颂府，落子萧山老城区繁华处，觅得雅致烟火气。

在这里，每天铺开的生活景象，都是缤纷多彩的：

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664通过项目门口的潘水路，步行可达地铁2号线的潘水站（直线距离约800m）或人民路站（直线距离约1km），抑或是地铁15号线南秀路站（规划），直达奥体、滨江、西湖等城市高能区，无论日常通勤还是假期city walk，说走就走。

（人民广场实景图，图片源自网络）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664沿着市心路，可以随心逛萧山潮人商圈——恒隆广场、人民广场等，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便再打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。

（湘湖实景图，图片源自网络）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664周末，萧山博物馆、市图书馆任意穿梭，或在湘湖来一场环湖骑行，前一秒沉浸在人文艺术中，后一秒就接收自然的滋养。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664在小胖看来，崇璟和颂府不单纯是一个楼盘，也代表着一种多元化的高效生活，步行可达的街道网络和生活空间交织于一体，既能把握住现在，也能抢占未来。

综上所述，小胖认为：江南岸滨奥圈，崇璟和颂府是年底置业必看楼盘。

封面级市心奢宅

这是标杆人居该有的样子

当然，手握如此多的优质资源，自然要用上乘的产品来匹配，否则只会是一种浪费。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664让我们来看看，崇璟和颂府，是怎么拿出超一等的水平，来尊重天赋福祉，并赋予买家体面生活的？

保利“和字系”标杆力作

崇璟和颂府整盘规划五幢12-17层小高层产品，精致且极具质感，容积率仅1.8，超40米朗阔楼间距，置身其中，让身心自若从容。

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（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664据爆料，项目引入保利“和字系”新烟火主义生活美学，打造开放式街区、极有辨识度的引力橱窗，缔造视觉冲击记忆点，营造归家的尊崇体验。

（崇璟和颂府示范区实景图）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664「引力橱窗」不仅是业主归家的灯塔，也是向城市打开的窗口。项目力邀有着25年经验、曾服务于爱马仕&LV等顶奢品牌的形象设计师，汲取萧山草木染与过江布的灵感，设计了“有鱼亦有余”的主题橱窗，双鱼洄游、万物和合，蕴藉人文社区“家和万事兴”的美好生活愿景。

（崇璟和颂府示范区实景图）

（崇璟和颂府示范区实景图）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664项目设立香樟咖啡馆，在这里，你可以感受到浓郁且平和的人间烟火气，感受无界社交的快乐。

“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”，说的就是崇璟和颂府吧。

高颜值设计，一眼就能记住

根据规划方案，在外立面上，项目打造极具辨识度的萧山老城天际线。

（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664主楼基座采用蓝眼睛石材，营造尊贵典雅的气质; 外立面双C设计，与部分铝板材质结合用线条勾勒建筑艺术美学，简练而富有秩序性。

在阳光的照射下，建筑与地标在丰富的立面上互相辉映，既稳重协调又不失高级感，也为精英人士匹配了更舒适的人居体验。

（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664在园林方面，以南北-静谧、东西-热烈两条景观主轴线，打造活力聚场、灿烂华林、自然课堂、挥汗竞技场、花间能量场等十大功能分区，满足全龄互动、娱乐需求，每天都能体验到“花样青春”。

（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664不止于此，项目工作人员还跟小胖介绍，崇璟和颂府会把一楼架空，融合运动、社交、童享、康养4大主题规划多元架空层，有效延展生活内容，并与园林景观形成强关联的交互，打造出一个邻里社交、活力运动的生活场域。

（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

多重选择，不一样的舒居体验

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664当然，像崇璟和颂府这种标杆性项目，其尊崇舒适、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

建面约133方四房户型就很绝，中间大横厅、三房朝南，奢适感直接拉满。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664约6.1米宽尺飘窗，采光优越，室内更加开阔大气；约5.7米双联阳台，加设L型俯景面，观景生活两不误；独立玄关，礼序与收纳双享，打造专属归家空间；主卧套房配备L型步入式衣帽间及独立卫生间，起居更加从容。

对于入门级改善买家来说，建面约106方三房户型，也是不错的选择。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664约6.5米双联宽景阳台，满足采光、晾晒、赏景三重需求；LDKB一体化，打破功能区域隔离，满足家人互动需求；开放式U型厨房，高效台面设计，操作动线更加合理；入户玄关相邻洗漱台，满足归家洁净需求。

此外，项目以3500元/平高配精装标准，方太厨电、科勒卫浴等国内外大牌配置，绿色环保选材，加设日立中央空调，地暖，赋能高阶生活。

（崇璟和颂府精装意向图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664全屋植入前沿智能场景体验，智能对讲、全屋集成面板、电动窗帘预留轨道、安全智能门锁、扫地机器人预留点位等，高配品质精装，秒杀其他楼盘。

年终爆款预定

它只属于少数人

最后，小胖君想说，崇璟和颂府其实也是超难得的。

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664这也意味着它会非常难抢，因为项目总货量不过296套左右，仅占全市总供应的0.02%，注定只属于少数人。（数据来源：贝壳，统计时间：10月）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664更何况，还有“杭六条”新政利好的加持，项目是实行：不限购，不限套数，不看社保/个税；首套房首付比例20%，二套房首付比例30%！无论是买房成本还是购房资格，门槛已经大幅降低。

我们从各大售楼处实探也发现，除了杭州本地买家陆续集中入市，更有温州、台州、绍兴、上海等外地买家看房团频繁进场，一大批热钱正在疯狂涌入杭州楼市，尤其是中心区。

（崇璟和颂府效果图，非交付标准，实际以交付为准）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664在这样的背景之下，作为萧山老城区市心路地标封面的崇璟和颂府，注定会成为诸多买家眼中的猎物，并且预定年度爆款席位。

据了解，崇璟和颂府即将正式开放实景示范区！保利恒尊·崇璟和颂府

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664听说项目借这个机会，与网红宝藏车库咖啡店——Luback coffee联名，参与话题即有机会咖啡免单。现场还安排了复古老爷车车展，法拉利360赫然在列，随便凹个造型都能刷爆朋友圈，很有特色，感兴趣的朋友速去打卡，感受一下它独特的魅力。

（活动现场意向图，图片源自网络）

保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664保利恒尊·崇璟和颂府售楼处电话：400-8123-664此外，活动期间参与【城市漫游打卡】，集齐5个打卡点位即可获得精美礼品，现场还有幸运大抽奖，有机会获得戴森吹风机、小米电冰箱、扫地机器人等惊喜豪礼。究竟藏着多少惊喜？就等大家去发现了。

（崇璟和颂府首开楼栋示意图）

崇璟和颂府，建面约106-133方精粹小高层，2#、3#即将迎来首开，首次推出建面约106/133方两大户型，房源数量有限，抢住老城区改善标杆，机会就在眼前，好好把握。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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