新希望滨江锦麟壹品精装大平层建面140-190㎡纯改善项目

2022-04-05

锦麟壹品是由新希望和滨江联合开发，这也是这两家房企在苏州自湖西映月之后的二度合作。项目共计建有17栋17-26F住宅，产品为小高层和高层，其中，3栋17F小高层，4栋25F高层、10栋26F高层。一、中央景观庭院。
从配比上来说，以高层产品为主，小高层仅有3栋，位于整个社区的东侧，靠近建屋吴郡半岛，也是有望可以看到湖景的楼栋，尤其是1#。
从社区内部来看，在12#和13#的前方（南侧）有一个景观水池的设计，在3#、7#、13#和4-1#、8#、14#的中间是中央景观庭院的设计。整体来说，项目的绿化做得还是较为不错的。
项目外立面是铝板与天然石材构造而成，从规划公示的效果图上来看也是采用的大面积的玻璃幕墙，窗墙比也是比较高的。
社区内也采用了滨江的经典蓝宝石景观泳池，搭配棕榈树等亚热带景观树种，营造的是休闲度假风。二、建面140-188㎡纯改善。
锦麟壹品的户型设计上也基本瞄准改善客群，户型建筑面积在140-188平，全为4房。户型点评：非常方正的四房；虽然没有做横厅的设计，但是三个卧室全部朝南，不用发愁老人和孩子谁住南面；主卧步入式衣帽间+主卫；四个飘窗，都是赠送面积；南向双联阳台，不管是观景还是晾晒都非常方便；客卫干湿分离，使用方便且健康。
需要特别说明的是，项目是装修交付的，但是目前还没有正式公开样板间和装标，不过从根据地块挂牌时的规划要求，锦麟壹品的最低装修标准为1500元/平。
三、周边配套。
商业：歌林小镇，永旺梦乐城25万方成熟商业配套仅150米
学校：苏州湾实验小学，吴郡小学，吴中太湖新城预计在2025年，会在现有基础上，继续投入建设12所幼儿园、6所小学，2所初中及1所高中，吴群幼儿园，华师大附小、附中
医疗：太湖新城医院，投资27个亿以苏州市立医院保底打造的一所三级甲等公立医院，总投资60个亿的复兴儿童医院，建成后有可能成为苏州最大的儿童医院，瑞华医院开车5分钟，中医院开车10分钟，15分钟到吴中人民医院。
交通：开车2分钟上友新快速路通达全部苏州，开车5分钟到绕城高速，半小时到昆山一小时到上海、无锡！地铁4号线天鹅荡路站直线距离900米，规划中的14号线也会在附近设有站点。四、项目八大核心卖点： 1、苏州一城四核发展规划最好的板块，未来升值潜力巨大； 2、苏州湾东最成熟的板块最后一块住宅用地，未来将无新房可售； 3、苏州湾板块内配套最成熟的板块，配套比湾西（友新快速路东板块）先熟10年，歌林、永旺、最优学区、100米沿太湖景观； 4、滨江、新希望2加千亿房企联合开发，滨江开发的项目未来二手房价格，光本身的品质溢价比同等开发商的高约25%（即：未来周边二手房如果4.5万，滨江的就可以卖到5.6万）； 5、项目首次开盘，政府限价，周边接近的品质二手房成交均价约3.5万，最高成交价单价去年已经接近4万； 6、高品质精装修，140-190㎡纯改善项目，圈层高端，房源稀少抢手； 7、最经典的南北通透户型，首批次房源有3栋小高层，部分房源一户一梯，高得房率； 8、全石材、铝板外立面，苏州唯一滨江高端度假风情社区，苏州罕见蓝宝石景观泳池，6大主题泛会所，在家就像在迪拜。