常熟5宗地挂出！兴福报慈片区宅地13500元/㎡起拍

2022-05-18

土拍讯11月22日，常熟市自然资源和规划局"常地网挂〔2021〕20号"国有建设用地使用权挂牌出让公告正式发布，本次公告以挂牌方式出让5宗地块。地块总出让面积321056㎡，起拍总价42.2亿元。地块将于2021年12月22日上午10点进行限时竞价。

此次挂出的5宗地块分别位于兴福报慈片区、高新区、常福街道、海虞镇、辛庄镇，其中最值得关注的就是位于兴福报慈片区的2021A－024地块。

5宗地块限时竞价起始时间：

重点地块介绍

2021A－024地块

地块位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西，规划为城镇住宅用地，出让面积44353㎡（约66.53亩），容积率1.01-1.2。地块起拍总价71852万元，起拍楼面单价13500元/㎡，市场指导总价73777万元。一次报价有效区间在81154-82630万之间。

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。该地块在城市主城区范围内，需进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率≥70%。

3、建设单位在办理规划许可前，应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管理部门。

4、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

此外，规划要求，地块需要在2022年5月31日前交付，开工时间须在交地之日起 1年内，竣工时间在开工后3年内，并在2021年12月25日前缴清全部出让金。

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

周边配套情况如下:

交通：报慈北路、嫩江路、珠海路、黄河路、三环快速路等交通干道；

商业：万达广场、佳和商业中心；

教育：明日幼儿园、常熟市实验小学幼儿园、星城小学、常熟外国语学校、常熟市报慈小学；

医疗：常熟市第二人民医院、常熟博爱医院；

休闲：佳和广场、虞山国家森林公园。

整体来看，地块处于属于城市核心位置，区域内各项配套也十分完善。尤其教育文化资源和商业资源非常突出。周边围绕着多个小区，生活氛围浓郁。

片区内供地较少

地块周边近年仅出让3宗低密宅地。2021A-003号地块于今年4月份被碧桂园以112305万元的总价竞得，成交楼面价16068.53元/㎡，溢价率14.6%。2019A-006号地块（枫林雅苑）被信达于2019年7月竞得，成交楼面价16860元/㎡，精装叠墅、洋房成交均价约29000元/㎡。

规划兴福、报慈两大居住组团，居住氛围良好

兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，规划范围北至北三环路，南至枫林路，西至成山北路、中山路，东至福山塘，涵盖兴福、报慈两大居住组团。

该片区因位于虞山东侧，天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅，常熟较早的别墅小区都坐落在这里，也是常熟老牌的富人区。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校；还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。总体来说，是不可多得的成熟生活片区。

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