品牌房企首进苏州，热门板块小小“溢价”，三批次很稳健

土拍讯苏州三批次集中土拍最后一日，吴江区的7宗地块顺利成交，爱情地产首进苏州主城区。至此，三批次25宗地块全部成功出让，总成交面积188.15万方，总成交金额401.88亿元。

从三天的成交表现来看，无一宗地块"流拍"，部分优质热点板块还出现了小小的品牌房企之间的"你争我抢"，其中姑苏区地块止步于7%的溢价率。在当前的宏观大形势下，对比周边城市南京、杭州、常州的"流拍"等冷清表情，苏州土拍场上小小的"溢价"，与苏州土地市场精准有力的调控措施紧密相关，也显示出苏州稳健的市场基调中，对未来趋势的理性乐观预期。苏州土地市场整体仍理性稳健。

成交信息

11月24日-11月26日，历时三天的苏州第三批集中供地出让终于结束，25宗地块顺利成交。

开拍首日，园区、姑苏、相城等地8宗地块总成交面积429675.08㎡，成交总金额近121亿元，大和房屋、天地源、相城交建、南京安居等分别拿地。园区和姑苏的地块毫无疑问成为当天最大亮点。

11月25日，高新区、吴中区10宗地块（含租赁住房1宗）总成交面积103.4万㎡，总成交金额近233.37亿元。天鸿伟业、合润、苏高新、中建八局纷纷落子，所有地块顺利成交。

今天，吴江7宗地块全部成交，具体成交结果如下：

太湖新城29号地块被中建三局竞得，成交总价189284万元，成交楼面价15014元/㎡。

汾湖31号地块（安置房用地）被汾湖城乡一体化建设有限公司竞得，成交总价3680万元，成交楼面价3680元/㎡。

震泽32号地块被吴江滨湖投资集团有限公司竞得，总价8539万元，成交楼面价5397元/㎡。

震泽33号地块被吴江滨湖投资集团有限公司竞得，总价31630万元，成交楼面价5130元/㎡。

震泽34号地块被吴江市震泽镇投资发展有限公司竞得，成交总价508万元，成交楼面价509元/㎡。

开发区35号地块被保定市爱情地产集团有限公司竞得，成交总价60899万元，成交楼面价10301元/㎡，顺利成交。

开发区36号地块被吴江东运房产投资有限公司竞得，成交总价184220万元，成交楼面价9499元/㎡。

土拍研究院点评

吴江7宗地块顺利成交

爱情地产首进苏州

此次吴江拿出来的地块主要分布在太湖新城、汾湖、震泽和开发区四个板块。

其中太湖新城板块是近些年来苏州土地市场的热门区域，区域内各项生活配套都在迅速的完善中，近两年区域内的新房市场表现可圈可点，算得上是吴江最受瞩目的新兴地带。目前太湖新城板块内新房的主要面向客群已从几年前的刚改逐渐走向改善，新房价格趋近"3"字头。

震泽板块三年来共出让8宗涉宅用地，住宅地块成交均价在3000-5000元/㎡之间，奠定了板块内土地市场价格基调。今天这两宗地块成交均价在5100元/㎡左右，和附近地块相比，成交价格略微有所上涨。区域内土地市场价格稳中有升。

开发区的35号地块是今天最大的亮点，成为唯一一个"万"字开头的地块。成交楼面价10301元/㎡，由爱情地产竞得。此前爱情地产对于进入苏州市场的愿望一直很强烈，这次终于"圆梦"。

整体来看，今日吴江的土拍表现平稳，7宗地块顺利成交，符合市场期望。

实力房企优化产品力

三批次苏州住宅市场表现稳健

与第一批、第二批次集中供地相比，苏州本次集中出让热度趋于平稳，园区、姑苏区等热门地块维持较高热度，地块均低溢价成交。对比南京、常州地块流拍，合肥多宗地块拍卖转挂牌等情况，苏州三批次土拍表现算得上是第一梯队的"尖子生"。

尤其是土拍首日，大和、天地源等实力品牌房企果断拿地，这些房企的住宅产品品质在市场上是有目共睹，他们在这个时候选择苏州，说明他们对苏州房地产市场依然看好，也会给苏州新房市场带来更多的优质产品。

此外，这次土拍中释放了一个信号：地方国企逐渐成为拿地主力军。南京、武汉、广州、无锡等全国热门城市土拍中，均有地方国企的"身影"。

部分民营企业受困于"三道红线"等政策限制导致投资力度收缩，同时楼市降温叠加房贷放款变慢导致销售回款受阻，民营房企资金压力不断加大，严审资金来源+严格房企资质的土拍新规压缩了房企拿地的空间。

此时，地方国企拥有更加稳健的现金流来源、对本土市场更为熟悉，开始登场"捡漏"，在土地市场拿地机会更多，且更加精准、高效。

供地完成率超过100%

全年度苏州土地市场表现"可圈可点"

据苏州市自然资源和规划局发布文章显示，2021年苏州市区住宅用地计划供应615公顷。

截止11月26日，苏州共计出让住宅用地640.32公顷，总出让金额1351亿元。

对比全国土地市场明显降温，今年苏州住宅土地市场表现"可圈可点"。

以上就是苏州三批次成交的所有情况，你对这次成交有什么看法，欢迎在评论区给我们留言互动。

以下为25宗地块成交详情：