一是房贷利率破天荒降到4.9%，近几年的新低，买房成本大大降低！成交也在活跃！
二者，房观这几天在一线市场实探，发现苏州各大售楼处集体都在涨价，收回以往优惠那是基本操作，有楼盘甚至取消了中介合作，并且直言以后可能不再有优惠，就算有不会像年底那么多！
犹记得年底房观统计新房优惠，那时就告诉大家，2022年很多新盘会取消折扣，不少粉丝表示是开发商虚张声势。
事实证明，楼市复苏比想象快得多。房企对市场和项目自销，也有了提振的信心。
走访中房观发现，很多楼盘不仅收回了折扣还降低了中介的佣金，有些楼盘销售直言今年很有可能不会再有折扣，将取消与中介的合作。
新区内有5个项目收回了优惠，但各个项目依旧还有不同的优惠。
泊印澜庭年前优惠发放10万的车位抵用卷，微波炉，3年物业费，2万礼包，房观去到项目现场，确认项目折扣已经收回，现在想要优惠的话需要到现场看客户资质进行审核，如果资质很好，才能有部分优惠的。
山云庭年前优惠是95折贷款97折，现在都已经收回优惠，但目前还是有优惠97折贷款99折。
值得一提的是，房观走访山云轩时销售表示目前已经收回了和中介的合作。
浅悦静庭的优惠不变，中海阅狮山年前的优惠是97折，现在是总价优惠5万元。山樾云庭年前的最低折扣8.8折，现在需要看楼栋户型最低9.3折。
吴中6个项目收回折扣，大多项目都直接回收折扣，最高上涨7个点。
上城时光年前优惠95折，现在需要到现场看客户付款的情况，但优惠也不会到95折了。
大境风华年前优惠85折，现在上涨了7个点，必须预约认购才能92折。
印象平江和璀璨平江之前都是95这优惠，现在折扣已经收回，在与销售的交流中开发商现在的对付款周期要求变短了，具体折扣需要到现场看楼层，但可以不回再有95折了。
铂珺府年前优惠是98折+车位抵用券+家电包，现在优惠收回，同样需要看现场可客户的付款情况才能有所优惠。
绿地理想城年前优惠85折，现在优惠收回，目前只能6万套购费享93折优惠，这与之前的优惠相比直接上涨了8个点。
天境澜庭年前9折优惠，现在折扣收回，但项目依旧有特价房，最高可优惠30万。
华侨城龙湖启元年前开盘优惠4万，现在优惠收回，项目还有房源，具体需要现场看楼层。
还有华润集团，年前有特价房跟普通房源优惠2个点的优惠，现在苏州的所以项目折扣都已收回。
房观这几天所以项目走完发现，年前的项目折扣几乎全部收回，很多楼盘都降低或取消了与中介合作。很多销售表示，目前市场行情正在慢慢回暖，项目已经不怕卖不出去了。
不仅是市场一线得到的回暖信心，最近房观看苏州楼市的成交，明显活跃起来了，尤其是新房。
从1月4日到6日，278套、282套、347套，三天近千套，二手房也不弱，趋势上是与日俱增。现在的网签成交数据，基本是12月的市场反馈，房观一直在观察，去年年底以来，楼市触底反弹抬头明显，曲线一直在上扬，相信接下来数据反馈会越来越漂亮。
还有惊喜的事，今天刚得到消息，房贷利率又降了，额度宽松，最快3天就能放款！
附上最新的房贷利率表格：中行、光大银行、汇丰银行首套首贷都做到了4.9%，其他银行普遍在5.0-5.1%，相较于年中的最高6.2%，买房的成本大降！妥妥可以省出一辆宝马出来。
此外，房观独家消息，现在5.0%以上的银行，在接下来的时间里还会继续下调，全线回落在4.9%左右，到这一步，我判断利率基本已经到底了。
从购房人的角度来看，房贷利率下行，能享受到实惠，也确实有了更多出手买房的理由，需求开始松动。
近期苏州楼市确实有回暖的迹象，消费需求也在压抑过后，迎来集中爆发，购房需求也不例外。
需求的不断释放，自然也就产生了涨价的动力，此时刷屏的"涨价"信息，更多也是为了进一步影响购房人的心理预期，逼定成交。
年后传统金三银四旺季到来，苏州还会迎来一波新品入市的小高潮，楼市将呈现供需两旺的局面。
市场给了我们看房选房的好时机，大家还是要多挑多看，有合适的房源，可以选择出手。
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