买房会涉及到很多方面的知识，有些知识非常的冷门，可能容易被我妈忽略，但是有很重要。说不定这些全款买房怎么样、如何判定是首套房还是二套房、公积金贷款政策你还不清楚。今天跟大家分享一下，希望大家能买到满意的房子。
全款买房怎么样
现在买房的人很少会选择全款去买房子，因为全款买房要付的钱款太多了，很多家庭都承担不起。现在很多热门的一线、二线城市，买新房要靠摇号才能买得到，由于政府的强制限价，一二手房存在巨大价差，有的存在20-30%的价差，全款买房能赚到中间巨大的利益差。不想卖也能抵押
如何判定是首套房还是二套房
现在买房的人越来越多，一家人可能有好几套房子，但是大家知不知道首套房和二套房怎么区分呢？首套房是指仅购买拥有一套房，二套房是第二套普通自住房的简称。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
公积金贷款政策
公积金能贷多少钱不是由个人决定的，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
看了这些购房知识，相信大家在购房上又得到一些新的想法。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。熟悉买房知识，最终还是为了买到满意的房子，多关注这些知识，买房才会更简单。
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