年涨幅不得超5%！房租指导价要来了！未来无锡...

2022-06-24

住建部正式发出《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，防止各城市在城市更新行动中大拆大建，同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%！

《通知》提出以下几个重点内容——

① 除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

②不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。；

③确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难……城市住房租金年度涨幅不超过5%。

其中，“城市住房租金年度涨幅不超过5%”引起了各界广泛关注。

因为新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。

由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

据介绍，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》针对符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，重点提出了五项基础制度和六个方面的支持政策。

包括针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金等。

而同样在昨天举行的国新办发布会，实际可以很清晰地看到，针对这种底层现状，对今后城市房屋市场进行了细分：

1、收入困难的群众，发展公租房；

2、城市新青年，发展保障性租赁用房；

3、收入不高、买不起商品房的普通居民，推行共有产权房；

4、高收入群体，继续留在商品房市场。

与此同时，许多人关注到近日由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。这是继住建部发布住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。

征求意见稿提出，北京市将建立租金监测和发布机制。当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场；必要时可以实行佣金或租金指导价。

在热点城市二手房指导价政策纷纷落地之后，一些重点城市未来或许也将迎来住房租金指导价......

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