江阴买房需知：二手房如何查房龄

2022-06-24

　　现在不少购房者在江阴买房都会选择购买能够即买即住的二手房，但是购房者要知道，二手房是有一段使用时间的房子，所以在购买的时候也有很多问题要注意，其中比较明显的就是房龄的问题，房龄太大的二手房隐患也多，因此购房者在买二手房的时候要注意查询二手房的房龄，那么二手房如何查房龄呢?

　　1、到房产管理部门查档

　　房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息*准确的，因此这也是*靠谱的方法了。

　　2、合同中规定房龄

　　购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。

　　3、从未出售过的二手房可以查看产权证

　　从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，*少前推两三年时间。

　　4、观察法

　　这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　5、询问小区内其他业主或物业

　　小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

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