江阴楼市的抄底机会来了吗

2022-06-24

　　“以价换量”成了当下楼市的主旋律，但是尽管开发商甩出降价的消息，楼市的成交依然比较低迷。

　　最近在走访一些开发商的时候，很多销售表示：即使公司的优惠力度很大，但是目前的客户依旧观望情绪很浓，客户好像商量好了一样，都在等年底的一波大降价！

　　优惠力度加码，观望情绪变浓

　　目前来看，江阴在售的几个楼盘，华润华润8900元/㎡和9300元/㎡的楼面价，目前精装15000元/㎡多的价格，确实性价比很高；

　　夏港的华晟云麓上城华晟云麓上城项目，目前售价1万出头点，要知道当时的楼面价也要6522元/㎡；

　　绿地敔山天地敔山天地这次推出8号楼，均价15000元/㎡，敔山湾的房价一度冲上20000元/㎡，现在下来近5000元/㎡，敔山湾今年的楼面价已经15000元/㎡多了；

　　暨阳府270㎡暨阳府的大平层，此前的价格虽然也只要13000元/㎡，在江阴预算性价比非常高了，要知道2020年全市房价已经达到12623元/㎡，暨阳府现在推出几套工抵房单价只要1万出头。

　　就像前面提到的，即使开发商目前优惠力度加大，但是客户的观望情绪依然很浓，当然这也是市场的必然规律，客户买涨不买跌的心态所致。

　　重提江阴楼市周期论

　　这样“以价换量”的市场在江阴不是第一次出现了，上一次已经是6年前，2014的国庆节市场也突然的冷了下来，此后便是一波接一波的“以价换量”，这样的市场一直延续到2015的春天，2015年的端午节，股票市场像粽子一般绿，楼市开始逐渐回暖！

　　历史总是惊人的相似，今年的楼市也是一个惨字了得，同样也是出现在下半年，但是如果能够控制土地供应，在楼市政策的影响下，市场也会很快回暖。

　　楼市抄底机会来了么

　　现在是市场下行期，这一点大家都很清楚，但是不知道这个底要探到何时？文章开篇就提到，客户都在等今年年底这个节点，到了年底开发商各种费用要付，各种促销手段肯定都会用上，但是如果加上银行放款周期，开发商应该会提早这个促销的时间节点。

　　从目前和几个开发商沟通下来的情况来看，确实这一波的优惠力度已经达到很多公司的价格底线，包括上面提到的几个楼盘，还有一些没有提到的楼盘，但是个别规模较小的房企还是

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