江阴楼市，需要一位破局者

2022-06-24

　　窗外烈日炎炎，江阴楼市却有点寒气逼人。根据最新数据显示，刚刚过去的七月第三周，江阴新房成交总共是243套，而去年七月的第三周，江阴楼市新盘成交是613套，差距还是非常明显的。

　　为此，我们也特意向多个项目了解了目前的状况。其实现在各个项目上到访率还维持着应有的水平，但是转化率远远降低。成交量也就下来了。

　　那么，是什么原因造成了江阴楼市目前的状况呢？我们在向开发商和许多有意向购房者了解之后，也稍作整理，归纳了几个关键词。

　　理性

　　江阴人的理性是来源于多方面的，这似乎也是刻在江阴人骨子里的东西。江阴人的生活状态，似乎更注重当下。

　　我身边有几个同龄的朋友，有的还没有房还单着、有的家里经济条件本来就很好。但是我跟他们在一起的时候，我丝毫感受不到他们所展现的状态有什么不同。

　　江阴人似乎就是这样一个群体，在观念里，幸福感并不来源于有没有房子、有多少存款，像极了陶渊明笔下的诗句，“采菊东篱下，悠然见南山”。

　　所以不论外界一位鼓吹房价也好，说楼市泡沫也好，江阴大部分人都会显得很坦然。这也因为大部分江阴本地人都非刚需客，反正自己已经有房子住了，上不上车的也并不着急。

　　精明

　　400多年前，徐霞客从江阴出发，游遍祖国大江南北，深入不毛之地，他的探索精神，至今仍然被江阴人所推崇。

　　有一句话形容江阴人很贴切，叫“拼死吃河豚”，这股子精神，有文化底蕴，也有地理因素。

　　那么，这股子敢闯敢试的精神，在汹涌的楼市中又是怎么体现的呢？

　　可能我们每个人身边就有这样这样的人存在。在早些年，江阴就有一部分人加入了炒房大军。他们在无锡、在苏州、甚至在上海。

　　他们经历过房价的一夜“腰斩”，也享受过楼市上涨带来的红利，当东风这几年吹到江阴的时候，他们自然也不会错过这样的机会。

　　所以，江阴人是见过世面的。对于房地产市场上各种各样的产品，他们也有着更加精明的分辨力。

　　投资者持币观望

　　在过去四年多的时间里，江阴的房价也是一路上涨的状态。潜在的购房者也所剩不多了，但是房产投资还保持着上涨的势头。

　　2021的上半年，江阴的整体成绩并不差，不过成交量都集中在3月、4月和5月份，6月份的成交量有了较大幅度的下跌，7月份的情况截止目前也并不乐观。

　　而成交项目上，乡镇盘已经开始强势起来，霞客镇与夏港街道表现都很强劲。

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