江阴新房成交量大幅下降！江阴楼市降温实现？

2022-06-24

　　进入到2021年的8月，江阴楼市有了变化：新房成交量出现大幅下降的局面！

　　江阴新房成交量的下降其实从7月开始就有了体现：7月前，江阴新房日成交量大部分时间在50-100套之间，有时候甚至会超过百套，月成交量超过2千套；而7月仅在20-50套之间，超过50套的数据寥寥可数，整个7月新房仅仅完成逾千套的成交量。

　　进入到8月，江阴新房成交量数据进一步下降：8月1-8日，江阴新房共成交151套，这样的数据只是6月份一天的成交量！

　　那么，江阴新房成交量数据大幅下降的原因是什么？

　　一、楼市政策面变化

　　楼市的走向，政策面主导因素的作用力较强。

　　虽然当前江阴楼市政策面变化幅度并不大，并没有出台过于严厉的调控政策。但是，无锡楼市、周边城市以及一二线城市的调控政策发布之后，对江阴购房者们的心理影响较大，导致买房积极性有所降低、观望气氛有所增强。

　　二、江阴楼市需要休整

　　持续大幅升温、产生大量的成交量之后，过度消耗了江阴楼市里的购房需求量，需要一个重新积蓄的过程，楼市进入到了一个休整行情。

　　这波休整行情需要持续多久，暂时难做判断。楼市政策面的影响还在加大，调控政策越是加码，购房者们的积极越是难得到提升，休整行情也将会延续时间更久。

　　三、江阴房价上涨之后，购房门槛大幅提高

　　房价的上涨，提高了购房门槛，很多购房者想买房去力不从心。

　　近几年，江阴房价的涨幅并不小，当然，这也与国内大部分城市的房价表现是同步的。房价上涨的幅度大于收入增长幅度，买得起房的越来越少。

　　因此，多方面原因作用之下，江阴新房市场出现了成交量下降的局面。

　　接下来江阴楼市会如何发展？

　　从政策面趋势来看，进一步收紧的空间较大，甚至不能排除江阴也有出台调控政策的可能，意味着对江阴楼市的影响力仍会加大！但是，货币环境仍存在“降准”甚至“降息”的可能，预示着江阴新房市场进入“冰点”的可能性也不大，崩盘的风险非常小。

　　接下来，江阴新房成交量仍存在“进一步探底”的可能，完成“探底”以及“休整”之后，将会有所回升。但是，回归到6月份前的“热度”的可能性已经较小，江阴新房市场将会更平稳的发展。

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