江阴楼盘会不会告别预售制实行现房销售

2022-06-24

　　现在，江阴人购房刚买的都是期房，也就是在楼盘项目建设的阶段，我们已经购买了，往往需要等一两年后，才能收房。这就是所谓的商品房预售制度。

　　商品房预售制度是当前江阴楼盘销售的主流，楼盘项目在开发阶段取得预售许可证就可以上市销售。因此，很多江阴楼盘在交付前，基本卖光了。

　　预售制度是有利于开发商的：开发商想要开发一个项目，只需要准备启动资金，其它资金面可以在预售的过程中收回。无需准备过多的资金，就减少资金成本，降低了银行贷款数额，也可以整体降低楼盘项目的开发成本。

　　不过，商品房预售制度可能会发生变化，因为近期深圳出现了现房销售的案例，媒体开始吹风，未来现房销售会不会也在江阴成为主流呢？近两年是不可能大面积铺开的，也不会在江阴大规模出现。

　　现房销售对开发商的资金面要求非常高，同时，由于一个项目的开发周期比较长，大量资金沉淀在里面，必然会增长开发成本，同时，也增加了开发风险，结果就是优胜劣汰，相信一些小房企只能做小项目或者真实被淘汰是必然会出现的事情。

　　从消费者的角度，现房销售是有益的，因为买房后直接拿房，没有风险，非常也可以更直观了解自己的房产，减少了与开发商扯皮事情的发生。

　　但是，由于现房销售对开发商要求过高，并且如果大面积实行，对江阴楼市也会产生较大的影响，因此，暂时不太可能全面实行。

分享到：

江阴楼盘会不会告别预售制 实行现房销售