江阴城区新房居然1.5万不到，湾里地价已经1.56万了

　　水城花园成交384套

　　蓝城·桃李春风222套

　　新长江·馨悦府182套

　　占据1月成交龙虎榜

　　冠、亚、季军位置

　　不仅如此，从1月份的榜单上我们还会发现，这次排名前五的都是乡镇项目，新桥、青阳、南闸、徐霞客、夏港包揽前五，这一点可能确实超出了不少人的预料。

　　不过虽说在意料之外，但其实是在情理之中。

　　7盘齐动，火力全开

　　2021年1月份江阴全市商品房成交2250套，合计面积31.01万方。同比2020年1月增加671套，增涨42.5%；环比与2020年12月份持平。

　　2021年1月份，江阴共领取8张预售证，其中包括7个项目。累计上市商品房2687套，面积29.17万方。供求套数比为1:0.83。

　　看得出来，2021年1月份确实比去年要好很多。各大楼盘都早做了准备，趁着年前形势尚好，齐刷刷开盘冲刺了一波，所以大家会发现，比去年同比上涨了4成多。

　　如果按往年成交形式来看，1月已经进入春节淡季期，但实际成交1月与12月持平，热度不减，“逆势向阳”成为1月的代名词~

　　2020年江阴楼市另一大关键词就是“供大于求”，而这一特点也是延续到了2021年首月~

　　截止到2021年1月底，江阴目前可售住宅有19107套，比2020年12月份又多了1000套左右，去化周期目前保持在10.5个月，整体还处在12个月的健康线内。

　　房价方面，江阴2021年1月份江阴全市商品房均价是11809元/㎡，城区住宅均价是14219元/㎡。

　　从数据上看

　　与2020年12月相比

　　房价整体是有所下滑的

　　那是什么原因呢？

　　1、2020年12月金茂（2.6万）、旭辉（1.8-2万）等高价项目签约较多，而2021年1月份暨阳府璟宸（1.4-1.5万）签约较多，此消彼长一下拉开了价差，综合看起来有了落差。

　　2、2021年1月多个乡镇集中开盘，签约较多，整体上稀释了房价，这个在上文的成交龙虎榜上已经有所体现，所以这个房价可以说是一个阶段性的表现，属常涨跌范围。

　　目前城区范围房源多以改善型为目的，成交多集中在120-144㎡这个面积段，如果按照主城区均价1.6万算，现在要想在城区买套房的话，总价差不多要200万左右，首付60万打底~

　　90-120㎡房源主要集中在乡镇市场，刚需、小改、投资兼顾的万能面积段，也是如今乡镇市场的新宠，成交上占比达到36.69%。

　　从这一点我们也看出，小面积房源并非没有市场，“刚需已死，改善为王”这一口号现在说还太早~

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　　肆 | 楼市前沿动态

　　嘉宏雅居项目：目前已经取得批前公示，预计将于2021年上半年推出，预计价格1.8-2万元/㎡；

　　华润江湾城：预计将于3月20日售楼处公开，4月开盘，首开推出D地块高层和洋房，均为精装，预计洋房2.3万元/㎡、高层2万元/㎡；

　　江阴星河湾：预计3月份售楼处公开；

　　恒大华府：售楼处预计春节后公开，首开预计2021年上半年；

　　华晟·和光源着：售楼处正在建设中，预计上半年公开，以及首开；

　　奥园·丹芙春城：还未取证，预计上半年开盘；

　　中海项目：目前正在前期准备阶段，效果图已曝光；

　　众安项目：已取得批前公示。

　　还有绿地敔山天地二期、敔山公元二期预计都将于3月推出，敔山湾的一众楼盘融创、中南、绿城水岸等已经跃跃欲试~城区里的长江、星河、金茂、旭辉运河公元、万科同样都会有大动作，2021年开春过来预计会迎来一波热潮