怎么样买新房更划算？10招帮你选便宜又合适的房子

2022-06-24

　　房子总价较高，不论是刚需还是改善，都希望能花比较少的钱来买到合适的房子，那么怎么才能选到这样的房子呢？本文为购房者好好介绍几招，一起来看看吧！

　　一、如何买到更划算的新房

　　1、看折扣

　　很多项目开盘之前都会先试探市场，这时候会有很大的折扣机会。比如在前期登记买家，提供一定幅度的价格，然后确定售价。

　　2、看尾盘

　　尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的统称。有些人会认为，尾盘是被挑剩下的房子，其实并不尽然。项目销售到达尾期的时候，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

　　3、找老业主

　　很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于购房者和介绍人来说都是切实的好处，而且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

　　4、团购活动

　　为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠。需要看准机会，及时下手。

　　二、符合选到更合适的房子

　　选到合适的房子标准就比较多了，比如得房率、带装修、有赠送面积、物业费低、交通便利、生活配套等。

　　1、得房率。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。

　　2、带装修。带装修的房子能省去装修费用，不过需要重点关注一下装修标准，把详细的内容最好都列入合同。

　　3、赠送面积。比较常见的形态是送飘窗露台，有一些还会直接赠送10平米小书房。这些赠送的情况，最好也写入合同。

　　4、物业费。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

　　5、交通。小区周边交通情况是否良好，出行是否便利，不论是自驾还是公共交通出行都是需要关注的问题。比如周边的公交站、地铁站等。

　　6、生活配套。配套包含内部配套和外部配套。内部配套主要是开发商的自建配套，比如健身区、球场、活动广场、车位等；外部配套主要是市政配套，包含交通、教育、政务、商业、公共资源型配套等。

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