看沙盘你能获得哪些信息？置业管家教你看懂沙盘

2022-06-24

　　目前新房很多都是期房在售，所以购房者去买房，更多接触到的就是售楼处的沙盘，如何看沙盘就显得尤为重要了。沙盘是楼盘规划的缩影和模型，能透露出很多楼盘的相关信息，除了后期建设中有一些小的变动外，未来的社区基本就是沙盘的样子。那么该如何看沙盘呢？从沙盘能获取到哪些信息？一起来看看吧！

　　1、楼间距

　　楼间距，就是两相邻楼的外墙面距离。在沙盘上看楼间距，首先需要了解清楚沙盘的比例尺，然后根据数据计算出数据。一般沙盘展示的效果和人的视觉感官会有一定的误差，所以*是经过计算。毕竟楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要特别关注。

　　2、朝向

　　了解清楚沙盘的朝向能让购房者更加清楚房屋的朝向。朝向好的房子，采光通风会较好。一般沙盘图上都会注明标朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，购房者在总揽全局之后，大家就要核心关注你可以购买的楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况。

　　3、绿化率

　　虽然沙盘中可以看到很多绿色，但*还是通过真实的数据计算来判断绿化情况，并且购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

　　4、空白区域和不明确建筑

　　沙盘中有一些空白未知的区域，这些地方可能规划便利店、商超，也可能是垃圾站、化粪池。在看沙盘的时候一定要问清楚，这些都是什么，未来具体规划为什么，如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

　　5、周边配套

　　看沙盘的时候不能完全相信承诺的规划配套，所以首先要了解清楚周边的配套问题。

　　6、停车位

　　随着生活水平的提高，几乎家家都有车，所以停车位也是需要考虑的问题之一。购房者应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

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