江阴该买新房还是二手房

2022-06-24

　　对于很多购房者来说，尤其是初次购房的朋友，是选择新房还是二手房呢？这真真地触发了大家的选择困难症，大家都知道新房和二手房各有各的优缺点，但究竟都涉及哪些方面呢？今天我们来系统盘点一下，以免大家在选择的时候忽略呦。

　　新房和二手房主要有七大区别，分别从这些角度：

　　房屋状态

　　新房：期房为沙盘、效果图和样板间，现房为毛坯房；

　　二手房：老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；

　　周边配套

　　新房：周边的商业、交通和*配套多为待定，需后续招商及规划；

　　二手房：周边已经成型，配套比较齐全，二次规划的肯定性很小；

　　物业管理

　　新房：无法实际体验，一切都需后续观察；

　　二手房：可询问业主，可根据实际物业质量来进行选择；

　　购房成本

　　新房：需准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；新房成本比二手房要低；

　　二手房：需缴纳契税、交易服务费和中介费等，根据地段，二手房的成本比新房的要高；

　　收房过程

　　新房：能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，但要警惕烂尾房；

　　二手房：需关注产权问题，交房基本上不成问题，但后续过户等问题需事先协商清楚；

　　产权年限

　　新房：房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限，新房的土地年限更久；

　　二手房：房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限，二手房经过多次转手年限要短一些；

　　买房流程

　　新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房；

　　二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交*→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋；

　　从中可以看出，新房和二手房针对的购买群体是有不同的期望的。

　　新房的房子年代新，土地年限久，贷款方便，交易税费低，且收房后可根据自己意愿自由装修，但是因为新规划的，周边配套可能并不齐全，物业情况也不可预估，而且由于竣工问题，有的楼盘可能交付比较晚，很容易消磨人的耐心，并产生一段时间的租房成本。

　　而二手房，户型一般比较适中，地理位置较好，周边配套也比较齐全，物业透明，而且是现房交易，随时入住，可选择的机会更多，但是土地年限因为转手问题，往往比较短，而且经过装修和居住，改造起来不方便，周边已经定型，很少有更好的期待空间。

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